El mercado inmobiliario de Córdoba cerró noviembre de 2025 con una tendencia de recuperación en los precios de venta y un freno en la expansión de la oferta de alquileres, según el relevamiento mensual elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre Inmuebles.
En noviembre, los precios medianos de venta por metro cuadrado mostraron un movimiento positivo para la mayoría de las propiedades en Córdoba. En comparación con octubre, las casas registraron un aumento del 0,5%, los departamentos del 1,6%, mientras que las oficinas mostraron un leve retroceso del 0,3%.
En el análisis interanual, el avance es aún más marcado: las casas subieron 5,8%, los departamentos 14,2% y las oficinas 10,7% en dólares.
El desglose por zonas confirma comportamientos dispares. Córdoba Sur lideró la suba en casas, con un crecimiento del 16% interanual, mientras que en departamentos la mayor variación se ubicó en Córdoba Norte, donde el precio del m² aumentó 18,8%. En oficinas se destacó el área céntrica, con un incremento del 5,5%.
Los datos del informe adjunto refuerzan esta tendencia: en departamentos, las subas intermensuales oscilaron entre el 0,6% en zona Este y el 5% en zona Sur, alcanzando picos de 3,14% en la zona Oeste y 2,1% en el Centro. En casas, la zona Sur también encabezó el crecimiento mensual con un 2,1%, mientras que la zona Este fue la única con caída (-1,1%).
Alquiler: subas moderadas y señales de freno en la expansión de la oferta
En el mercado de alquileres, los precios continuaron en alza pero con una dinámica más moderada. En comparación con octubre, las casas aumentaron 6,5% y los departamentos 2% en valores corrientes. Para las oficinas no se registraron variaciones.
Por zonas, los alquileres de departamentos subieron 6,3% en Córdoba Norte y 3,5% en el Centro, mientras que en el Este y Oeste no hubo movimientos respecto del mes anterior.
Un aspecto clave del informe es la evolución de la oferta. Desde la derogación de la ley de alquileres, Córdoba había registrado una expansión notable en la disponibilidad de propiedades: 79,3% más casas y 103,5% más departamentos respecto de noviembre de 2023. Sin embargo, esa tendencia parece haberse frenado. En noviembre, la oferta cayó 2,6% en casas y 8,2% en departamentos respecto del mes anterior.
El documento destaca que “la fuerte expansión de la oferta de propiedades en alquiler se detuvo, al menos en el corto plazo”, lo cual abre un nuevo interrogante sobre la evolución futura de precios y disponibilidad.
Entre los barrios más visitados para compra de propiedades, la lista la encabezaron Docta Urbanización, Nueva Córdoba y el Centro, seguidos por General Paz y Manantiales. Para alquiler, se repitió la demanda por Nueva Córdoba y Centro, junto con Alberdi, General Paz y Alta Córdoba.
Índice de confianza del mercado: señales positivas
El análisis de tendencia —basado en los precios del stock frente al promedio móvil de seis meses— muestra un escenario optimista. El mercado de casas se encuentra en zona caliente (precios en alza) desde mayo de 2025, y el de departamentos mantiene esa condición desde diciembre de 2023.
Esto implica que la recuperación no solo es mensual, sino que se sostiene en el tiempo, con expectativas favorables en el mediano plazo.
