La fuerte campaña de vacunación contra el coronavirus avanza en Uruguay y es por eso
que el Gobierno del país vecino decidió que reabrirá las fronteras a partir de septiembre. En primera medida será para propietarios de inmuebles sin residencia en el país que estén vacunados y posteriormente permitirá el ingreso a turistas extranjeros
completamente inmunizados.
La noticia fue bien recibida tanto por el rubro turístico como por el sector desarrollista e
inmobiliario, desde donde vaticina un creciente interés por parte de argentinos que
buscan realizar inversiones en Uruguay.
En ese sentido, Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez Desarrolladora Inmobiliaria,
asegura que aumentaron las consultas respecto del mercado inmobiliario en Uruguay.
“Se transformó en uno de los países más atractivos para los argentinos a la hora de invertir, pero incluso para muchos instalarse allí. La cercanía tiene mucho que ver, pero creo que uno de los mayores aspectos que se valoran es la seguridad jurídica que ofrece, gracias a políticas de Estado claras y constantes”, afirma.
Actualmente, el principal atractivo se centra en Montevideo, ciudad que se afianza
como una buena opción de inversión, con precios accesibles, expensas económicas y un retorno por alquiler que ronda entre el 5% y el 6% en dólares.
– ¿Cómo es el perfil del inversor que se decide por Uruguay?
-Las consultas que llegan desde Argentina van desde personas que deciden preservar sus ahorros y comprar un inmueble que a su vez le genere una renta, hasta aquellos que vienen en búsqueda de la residencia y vienen a vivir al Uruguay. El porcentaje de inversión por parte de argentinos que compraron unidades durante el 2020 representó un 15%. Montevideo es una ciudad muy elegida por los argentinos. La posibilidad y facilidad que brinda hoy Uruguay a la hora de invertir y la seguridad jurídica que ofrece, acentúa aún más este interés. Sumado a esto, tramitar la residencia se vuelve más sencillo para aquellos que quieren invertir, con el pago de una inversión en pozo el inicio del proceso se puede efectuar sin ningún inconveniente.
– ¿En qué unidades se invierte?
-Suelen ser unidades de 1 y 2 ambientes en Montevideo para alquileres permanentes.
Este perfil de comprador por lo general son los pequeños y medianos ahorristas cuyo
objetivo es obtener una renta fija en dólares. Otro perfil de comprador suele elegir Punta
del Este como una zona predilecta y combina el uso de la propiedad para aprovecharla
en temporada de verano para alquilar y obtener una renta interesante allí. Hoy esa
tendencia se corrió también a Montevideo por lo que este lugar ofrece, rentas anuales en dólares y la posibilidad de hacerse del capital de forma rápida ya que la demanda es
alta, cosa que en la ciudad balnearia no ocurre.
– ¿Cuál es el atractivo que tiene Uruguay?
-Uruguay tiene tickets más bajos, lo que permite asegurar al inversor liquidez en caso de
necesitar el dinero de forma inmediata. Cuenta con una rentabilidad en dólares
asegurada como consecuencia de la continua demanda de alquileres dentro de la clase
media principalmente. La rentabilidad suele ser de entre un 5 y un 6% anual en dólares con la posibilidad de ser revendidas en cualquier momento.
– ¿La cercanía importa?
-El fenómeno en el que se ha convertido Uruguay para aquellos que quiere invertir en
ladrillos indudablemente está relacionado a la cercanía que tiene este país con
Argentina. Compartir idioma, costumbres y cultura hermana. Esto permite que los
procesos sean sencillos y se puedan desarrollar sin impedimentos de tipo culturales.
Además, las distancias son muy cortas por lo que, en poco tiempo y en una coyuntura
sin pandemia, viajar de un lugar a otro no presenta demasiada dificultad lo que
posiciona a este destino por sobre cualquier otro país con mismos beneficios
impositivos o residenciales.
Viviendas Promovidas
Montevideo ofrece, además, un atractivo interesante que son las ya conocidas Viviendas
Promovidas, las cuales son muy observadas principalmente por los beneficios
impositivos que ofrecen, que permite la exoneración de impuestos por 10 años.
Otro dato interesante es que las unidades no necesitan estar terminadas para ser
adquiridas y no es obligación abonar todo el dinero. Con firmar un compromiso uno puede hacerse de una vivienda. Este punto es relevante porque se puede firmar un
compromiso integrando el 25% y luego a pagar en la obra. De esta forma, alcanza con
venir con US$ 100.000 del extranjero para ya iniciar la residencia fiscal y si uno compra
en pozo hay 3 años para pagar el saldo.
Dentro de este segmento se destacan principalmente las zonas del Cordón, Tres Cruces
y La Blanqueada y ahora se está incorporando fuertemente el límite entre Canelones y
Montevideo, conocido como Carrasco, donde se encuentran construcciones muy
similares a la que se pueden encontrar en Punta del Este, pero en unidades de ticket
inferior.
Periodista y Lic. en Comunicación Social – Egresada del Colegio Universitario de Periodismo. Redacción Revista Punto a Punto. [email protected]
