Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, el costo promedio del metro cuadrado en la ciudad es de 1.167 dólares, disminuye un 0,4% respecto al mes pasado. En 2021 los precios en la ciudad acumulan una caída de 9,1%, de esta manera, la depreciación en Córdoba supera los descensos registrados en CABA (7,5%), Rosario (5,5%) y GBA (5%).
En ese marco, el otro dato es que, según ZonaProp, el costo de construcción en dólares aumenta 18,8% y genera una compresión en el margen del desarrollador. Desde 2019, los valores de venta del mercado cordobés registran 35 meses de baja ininterrumpida y acumula una caída de 24,5%.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio medio de 60.357 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 asciende a 86.982 dólares. La región de Argüello es la más cara de la ciudad, registra el mayor rango de precio con un valor promedio de 1.356 dólares/m2 y no demuestra depreciación en 2021.
Los barrios de Cerro Chico y Country Jockey Club encabezan el ranking con el costo del metro cuadrado más alto de la ciudad, 2.711 y 2.259 dólares/m2 respectivamente. Por otro lado, General Bustos (599 dólares/m2) y Ampliación San Pablo (612 dólares/m2) son los más económicos. El 85% de los barrios manifiesta un descenso interanual de precios en 2021.
Por debajo de la inflación: los alquileres acumulan una suba de 43.6%
En tanto, los alquileres en la ciudad de Córdoba suben un 43,6% en 2021, esta cifra implica una caída del precio real del alquiler de 7 puntos porcentuales respecto al nivel de diciembre de 2020. El precio promedio de un departamento de dos ambientes aumenta un 3,4% en el mes de diciembre y se ubica en 22.515 pesos mensuales. Un departamento de tres ambientes se alquila por 32.743 pesos por mes.
Los barrios Nueva Córdoba y General Paz son los más caros para alquilar en la ciudad con un valor de 31.191 y 25.408 pesos por mes respectivamente. En el otro extremo, los más económicos para la renta son los barrios de Alberdi (19.629 pesos por mes) y Alto Alberdi (19.910 pesos por mes). A su vez, Nueva Córdoba y San Martín registran el mayor incremento interanual de precios con aumentos de 77,5% y 66,3%.
Rentabilidad: menos tiempo para recuperar la inversión
La rentabilidad en Córdoba es de un 3.33% anual. Esto significa que actualmente se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 25% menos que hace un año atrás. La mejor relación alquiler/precio se encuentra en los barrios de San Vicente (4,9%) y San Martín (3,8%).
