De acuerdo con un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en los dos primeros meses del año el costo de alquiler sube por encima de la inflación, sin embargo, la oferta disminuye. En lo que va del año, el valor de los alquileres aumentó un 9,4% mientras que la inflación se mantiene en 7,8%.
El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 sube 3,7% en febrero y se ubica en 24.630 pesos. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 34.885 pesos por mes. En CABA un departamento de dos ambientes cuesta 50.891 pesos por mes, un 106% más que en Córdoba.
Nueva Córdoba y Güemes son los barrios más caros para alquilar en la ciudad $43.416 por mes y $42.872 pesos por mes respectivamente. Por el contrario, Providencia (22.843 pesos por mes) y Alto Alberdi (23.038 pesos por mes) son los más económicos y con la menor variación de precio. Alto Alberdi presenta con un descenso anual del 52,1% y Providencia de 52,2%.
Mercado de compra-venta: desaceleración de la caída de precios
El precio medio de los departamentos de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de 60.272 dólares/m2, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 86.488 dólares/m2. Estos valores disminuyen un 0,1% respecto al mes anterior. Desde octubre de 2021 se registra una desaceleración en la velocidad de la caída de precios.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.777 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club y Los Sueños con un precio de 2.265 y 2.138 dólares/m2. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (573 dólares/m2), Talleres Oeste (594 dólares/m2) y Villa Cabrera (616 dólares/m2).
Arguello es la región con oferta más cara de la ciudad (1.344 dólares/m2) y la que registra mayor rango de precio, una variación del 1,7% anual. Monseñor Pablo Cabrera es la región más económica (817 dólares/m2).
Rentabilidad: la relación alquiler/precio se ubica en 3,55% anual
La rentabilidad en Córdoba es de un 3,55% anual. Esto quiere decir que se necesitan 28,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 26% menos que hace un año atrás. Los barrios de San Vicente y Güemes son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con 5,5% y 5,3% de retorno bruto respectivamente.
