Mercado Libre y Udesa difundieron un nuevo informe sobre la situación del real estate de Córdoba, una mirada para conocer de cerca qué está pasando con los valores de venta y alquileres para casas, departamentos y oficinas.
Ventas. Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 0.8%, 2.2% y -2.7%, respectivamente, relativas a enero de 2025. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (febrero de 2025 respecto a febrero de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.7%, 14.3% y 2.1%.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Oeste, siendo ésta del -4.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 27.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del -1.6%.
Alquileres. Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en febrero de 2025, respecto a enero de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 3.5%, 6.1% y 4.7%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 4.6% en Córdoba Norte, 5.2% en Córdoba Centro, 3.0% en Córdoba Este y 10.5% en Córdoba Oeste.
En febrero de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba (Figura 6). Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 30.6% y 41.7%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
Confianza del mercado. Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.
De esta forma, en febrero de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023.
