El sector inmobiliario en Córdoba mostró comportamientos diferenciados en marzo de 2025, con variaciones en los precios de venta y alquileres que reflejan la dinámica de cada segmento. Según el informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, las tendencias indican una estabilidad en las casas a la venta, mientras que los departamentos continúan al alza desde diciembre de 2023.
Venta de inmuebles: subas moderadas y segmentadas
En comparación con febrero de 2023, los precios de venta en dólares por metro cuadrado han experimentado los siguientes cambios:
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Casas: +1.6%
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Departamentos: +15.2%
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Oficinas: +3.2%
Los departamentos registraron el mayor incremento interanual, evidenciando una mayor demanda en este tipo de propiedades.
Alquileres: comportamiento dispar en pesos
En términos de alquiler, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes ha tenido las siguientes variaciones en Córdoba:
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Casas: -1.5%
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Departamentos: +1.8%
El leve descenso en el alquiler de casas contrasta con el crecimiento moderado en los departamentos, lo que indica una mayor demanda de este último segmento en el mercado locativo.
Dinamismo del mercado: oferta y demanda en Córdoba
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Las casas en venta se encuentran en un estado neutro desde marzo de 2025, reflejando un equilibrio entre la oferta y la demanda.
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El mercado de departamentos mantiene una tendencia alcista desde diciembre de 2023, lo que sugiere un interés sostenido en este tipo de inmuebles.
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En oficinas, la recuperación es leve, con una suba del 3.2% en dólares, lo que podría estar vinculado a una reactivación parcial del sector corporativo.
Precios de venta en dólares por metro cuadrado
En el segmento de departamentos, los valores han registrado los siguientes cambios respecto al mes anterior:
- Córdoba Centro: +0.5%
- Zona Este: -1.0%
- Zona Norte: +2.0%
- Zona Oeste: +1.0%
- Zona Sur: +3.0%
En el caso de las casas, la variación intermensual es la siguiente:
- Córdoba Centro: +1.9%
- Zona Este: +1.4%
- Zona Sur: +2.0%
- Zona Norte: -0.2%
- Zona Oeste: +1.1%
Precios de alquiler en pesos por metro cuadrado
El mercado de alquileres también ha mostrado variaciones en los valores intermensuales:
- Departamentos: +1.8%
- Casas: -1.5%
El mercado inmobiliario cordobés se encuentra en un proceso de transformación, con señales de recuperación en algunos segmentos y estabilidad en otros. Las perspectivas para los próximos meses dependerán de factores como la evolución del crédito hipotecario, las políticas económicas y la capacidad de los compradores y arrendatarios de afrontar los costos de la vivienda.
