{"id":130884,"date":"2023-08-23T21:20:39","date_gmt":"2023-08-23T21:20:39","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=349859"},"modified":"2023-08-23T21:20:39","modified_gmt":"2023-08-23T21:20:39","slug":"ley-de-alquileres-media-sancion-en-diputados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2023\/08\/23\/ley-de-alquileres-media-sancion-en-diputados\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: media sanci\u00f3n en Diputados"},"content":{"rendered":"
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Con 125 votos aportados por las bancadas opositoras, la C\u00e1mara de Diputados dio media sanci\u00f3n este mi\u00e9rcoles a un proyecto de reforma a la ley de alquileres que reduce el plazo de los contratos de 3 a 2 a\u00f1os y establece que la actualizaci\u00f3n de los montos sea cada cuatro meses<\/strong> en base a un \u00edndice pactado entre las partes. El proyecto, que fue rechazado por 112 legisladores mayoritariamente oficialistas<\/strong>, fue girado al Senado para su tratamiento.\n<\/p>\n

El <\/span>dictamen propiciado por el oficialismo<\/b> propone mantener los puntos centrales de la actual ley que fija un plazo de tres a\u00f1os de contrato y una actualizaci\u00f3n anual de los alquileres en base a un \u00edndice que combina salarios e inflaci\u00f3n.<\/span>\n<\/p>\n

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\ud83d\udcac | \u00abVenimos a tratar de poner un poquito de mejora en el tema de la oferta. De alguna manera, cuando legislamos sobre bienes que se afectan y derechos de las dos partes\u00bb, indic\u00f3 @GracielaCamano<\/a> (IB).#SesionesEnDTV<\/a> pic.twitter.com\/OnDa3EtQGA<\/a>\n<\/p>\n

\u2014 DTV \u2013 Diputados Televisi\u00f3n (@DiputadosTV) August 23, 2023<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n

Los puntos del proyecto<\/h4>\n<\/p>\n
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\u2013Los ajustes al valor del alquiler se podr\u00e1n realizar por \u201cintervalos no inferiores a los cuatro (4) meses\u201d<\/strong>. Y aclara: \u201cLas partes deber\u00e1n convenir el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al inicio de la relaci\u00f3n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices, seg\u00fan las partes acuerden\u201d.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-El plazo m\u00ednimo del contrato ser\u00e1 de dos a\u00f1os<\/strong> y se considerar\u00e1 de ese plazo si su duraci\u00f3n no est\u00e1 estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones.\n<\/p>\n<\/div>\n

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\u2013En caso de vivienda habitacional, no puede exigirse al inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados<\/strong> ni dep\u00f3sitos de garant\u00eda superiores a un mes. Tampoco podr\u00e1 exigirse un pago de \u201cvalor llave o equivalente\u201d ni la firma de pagar\u00e9s \u201co cualquier otro documento que no forme parte del contrato original\u201d.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-El plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os no ser\u00e1 v\u00e1lido para ciertos tipos de alquiler,<\/strong> como locaci\u00f3n a contratos diplom\u00e1ticos y, en particular, alquiler de unidades amuebladas \u201cpara fines de turismo, descanso o similares y para cualquier otro fin temporario en inter\u00e9s del locatario\u201d.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-En cuanto a las reparaciones de la unidad en alquiler, algo que suele generar fricciones en los contratos, se establece que el propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no m\u00e1s de 24 horas desde la notificaci\u00f3n del inquilino o locatario y en no m\u00e1s de 10 d\u00edas corridos en caso de reparaciones no urgentes. Si transcurridos esos plazos no hay respuesta, el inquilino puede hacerse cargo de las reparaciones, con cargo de los costos al propietario.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-Todos los contratos deben ser declarados ante la AFIP,<\/strong> que seg\u00fan el proyecto deber\u00e1 \u201cdisponer un r\u00e9gimen de facilidades para la registraci\u00f3n de contratos vigentes\u201d.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-Como incentivos para la reactivaci\u00f3n del mercado de alquileres, el proyecto propone exenciones al monotributo para aquellos propietarios que \u201cno realicen m\u00e1s de tres actividades simult\u00e1neas o no posean m\u00e1s de tres unidades de explotaci\u00f3n\u201d<\/strong>, y aclara adem\u00e1s que en el caso de la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad de explotaci\u00f3n independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma\u201d.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-Otro est\u00edmulo es la exenci\u00f3n del pago del impuesto a los Bienes Personales sobre los bienes ofrecidos<\/strong> en locaci\u00f3n \u201cpara casa-habitaci\u00f3n, con contratos debidamente registrados\u201d, aunque con tope a determinar seg\u00fan el valor de los contratos vigentes.\n<\/p>\n<\/div>\n

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-Tambi\u00e9n se exime del pago del impuesto al cheque las operaciones bancarias<\/strong> \u201cutilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa \u2013 habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados\u201d.\n<\/p>\n