{"id":134353,"date":"2023-09-14T09:32:05","date_gmt":"2023-09-14T09:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=350638"},"modified":"2023-09-14T09:32:05","modified_gmt":"2023-09-14T09:32:05","slug":"real-estate-uruguay-atrae-a-inversores-argentinos-con-una-ley-para-no-pagar-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2023\/09\/14\/real-estate-uruguay-atrae-a-inversores-argentinos-con-una-ley-para-no-pagar-impuestos\/","title":{"rendered":"Real Estate: Uruguay atrae a inversores argentinos con una ley para no pagar impuestos"},"content":{"rendered":"
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Por Federico Gagliardo*<\/strong><\/em>. Uruguay sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s elegidos para los inversores argentinos que quieren apostar en el ladrillo<\/a>.<\/strong> El atractivo de este pa\u00eds no es sorpresa: en n\u00fameros, Uruguay tiene una rentabilidad por alquiler estimada al 5%. A su vez, la participaci\u00f3n en desarrollos presenta tasas a\u00fan m\u00e1s interesantes, superior al 10% anual.<\/strong> Pero, m\u00e1s all\u00e1 de estas cifras  es importante entender las oportunidades que ofrece a la hora de elegir d\u00f3nde apostar a largo plazo.\n<\/p>\n

Actualmente, en Uruguay hay m\u00e1s de 85.000 argentinos due\u00f1os de inmuebles.<\/strong> Combinar uno de los niveles de inflaci\u00f3n m\u00e1s bajos de toda Latinoam\u00e9rica, debajo de los dos d\u00edgitos hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os, con un bajo riesgo pa\u00eds (en torno a los 120 puntos b\u00e1sicos) da como resultado una econom\u00eda estable para la mirada inversora. Y a esta uni\u00f3n le falta un detalle clave que diferencia al pa\u00eds de sus vecinos, que es la Ley de Vivienda Promovida.<\/strong>\n<\/p>\n

La normativa es una clara invitaci\u00f3n a invertir: establece incentivos a la construcci\u00f3n mediante la exoneraci\u00f3n de impuestos (como el IVA, el impuesto a la renta a personas f\u00edsicas, el impuesto al patrimonio, entre otros) por un plazo de 10 a\u00f1os. <\/strong>\n<\/p>\n

Desde su sanci\u00f3n en el 2011, se construyeron m\u00e1s de 20.000 departamentos en Montevideo<\/strong>, y entre los principales compradores est\u00e1n los argentinos. Dicha Ley facilita el acceso a la propiedad a los sectores de ingresos medios y medio bajos y, desde su entrada en vigencia, moviliz\u00f3 m\u00e1s de US$3.000 millones en proyectos.<\/strong><\/p>\n

Las \u00faltimas estad\u00edsticas de la Agencia Nacional de la Vivienda de Uruguay indican que en m\u00e1s de una d\u00e9cada se concretaron 1.335 proyectos bajo la ley de viviendas promovidas, que dieron origen a 36.211 propiedades. Hasta mayo de este a\u00f1o \u2013\u00faltimo informe difundido-, el 82,9% de las viviendas construidas bajo esta norma se ubicaron en la capital Montevideo<\/strong>, ciudad que concentra buena parte de los emprendimientos: 549, un 73% del total.\u200b<\/strong>\n<\/p>\n

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Detr\u00e1s de Montevideo se ubica la ciudad de Canelones<\/strong>, con 98 emprendimientos levantados, un 13% del total, y 1065 viviendas (6,5%). Tercera figura Maldonado<\/strong>, con 42 proyectos (5,6% del total) y 926 viviendas (5,6%).\u200b\n<\/p>\n

El principal atractivo que introdujo la ley para la inversi\u00f3n privada en propiedades de inter\u00e9s social en barrios donde se buscaba estimular la construcci\u00f3n son las exenciones impositivas. La norma otorga por 10 a\u00f1os el no pago del IVA, el Impuesto al Patrimonio, el Impuesto a las Rentas de Personas F\u00edsicas y el Impuesto a las Rentas de las Actividades Econ\u00f3micas.<\/strong> Los beneficios durante una d\u00e9cada son para el desarrollador (o socios inversores en el desarrollo) y para el inversor que adquiere una unidad con el objetivo de ponerla en alquiler.\u200b\n<\/p>\n

\u200bPor estas exenciones, unidas al dinamismo que ofrecen las ciudades uruguayas y su estabilidad econ\u00f3mica, la renta <\/strong>que arrojan las unidades en alquiler se ubica entre 4% y el 6% anual en d\u00f3lares<\/strong>. Y para los desarrollos, la rentabilidad se ubica por encima del 10% anual en d\u00f3lares. En ambos casos son rentabilidades netas, dado que no pagan impuestos en Uruguay.\u200b<\/strong>\n<\/p>\n

El precio de venta por metro cuadrado en promedio en la capital uruguaya se ubica en US$ 2.143, <\/strong>con una suba del 1,8% en el primer semestre del a\u00f1o, de acuerdo con las estad\u00edsticas oficiales. Los departamentos en zonas de vivienda promovida parten de un piso promedio de US$ 85.000 en el caso de los monoambientes y llegan a los US$ 180.000 en el caso de una unidad de dos dormitorios, seg\u00fan valores de mercado.\u200b<\/strong>\n<\/p>\n

Otro argumento que apuntala la inversi\u00f3n en Uruguay y funciona como c\u00edrculo virtuoso con la vivienda promovida es su ley de alquileres<\/strong><\/a>, que ofrece ventajas en cuanto a su flexibilidad.<\/strong> Los contratos se pactan en la moneda en la que se ponen de acuerdo las partes (pesos uruguayos o d\u00f3lares) y no fijan l\u00edmites de plazos: todo se negocia entre las partes, incluida la cl\u00e1usula de reajuste. Ese marco legal que facilita los alquileres permiti\u00f3 en la \u00faltima d\u00e9cada la proliferaci\u00f3n de los proyectos de vivienda promovida y potenci\u00f3 el atractivo del pa\u00eds a la hora de captar inversiones extranjeras (argentinos y brasile\u00f1os, en ese orden).\u200b\n<\/p>\n

\u200bLa ley de vivienda promovida se transform\u00f3 en un buen ejemplo de iniciativa estatal que estimula la actividad privada y logra los objetivos que se hab\u00eda propuesto, como revitalizar zonas urbanas,<\/strong> ofrecer una respuesta a las necesidades habitacionales y multiplicar el empleo.\u200b\n<\/p>\n

\u200bTras crecer 4,9% en 2022<\/strong>, la econom\u00eda uruguaya se expandir\u00e1 este a\u00f1o un 2%, seg\u00fan las proyecciones privadas. En esa baja influir\u00e1 el impacto de la sequ\u00eda en los primeros meses del a\u00f1o, que le cost\u00f3 a la actividad hasta un punto de su PBI. De todas formas, el pa\u00eds oriental acumula un proceso de crecimiento desde 2002 solo interrumpido por la pandemia. La inflaci\u00f3n proyectada para este a\u00f1o es del 5,4% anual, y para 2024, los c\u00e1lculos la ubican en 6,2%.\u200b<\/strong>\n<\/p>\n

\u200bEsa estabilidad lograda en los \u00faltimos 20 a\u00f1os contribuy\u00f3 a fortalecer su mercado de cr\u00e9dito, otro punto a favor que permiti\u00f3 dinamizar el acceso a los pr\u00e9stamos hipotecarios y el fondeo en general para el negocio inmobiliario.\u200b\n<\/p>\n

*Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital<\/a><\/strong><\/em>\n<\/p>\n

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  Por Federico Gagliardo*. Uruguay sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s elegidos para los inversores argentinos que quieren apostar en el ladrillo. El atractivo de este pa\u00eds no es sorpresa: en n\u00fameros, Uruguay tiene una rentabilidad por alquiler estimada al 5%. A su vez, la participaci\u00f3n en desarrollos presenta tasas a\u00fan m\u00e1s interesantes, superior al 10% anual. Pero, m\u00e1s all\u00e1 de estas cifras  es importante […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":134354,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134353"}],"collection":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134353"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134353\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134354"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}