{"id":152244,"date":"2024-07-04T11:41:07","date_gmt":"2024-07-04T11:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=362522"},"modified":"2024-07-04T11:41:07","modified_gmt":"2024-07-04T11:41:07","slug":"mercado-inmobiliario-de-cordoba-asi-estan-cayendo-los-precios-de-casas-y-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2024\/07\/04\/mercado-inmobiliario-de-cordoba-asi-estan-cayendo-los-precios-de-casas-y-oficinas\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba: as\u00ed est\u00e1n cayendo los precios de casas y oficinas"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario sigue en pleno reacomodamiento, mientras se define que pasar\u00e1 con los marcos normativos que lo regulan. Mientras sigue vigente el DNU que suspendi\u00f3 la vigencia de la \u201cnueva\u201d Ley de Alquileres las propiedades comenzaron a moverse buscando sus nuevos puntos de equilibrio. Todo, al calor de niveles de inflaci\u00f3n acumulada que siguen muy elevados.\n<\/p>\n

Pero desde hace algunos meses, el mercado busca acomodarse a los vaivenes que plantea la nueva situaci\u00f3n normativa y tambi\u00e9n una coyuntura econ\u00f3mica de fuerte restricci\u00f3n y, en las \u00faltimas semanas, suba del tipo de cambio paralelo, que es el que marca el ritmo de la actividad.\n<\/p>\n

Para conocer que est\u00e1 pasando en la plaza C\u00f3rdoba la firma Mercado Libre y la Universidad San Andr\u00e9s publicaron un nuevo reporte de su relevamiento de precios. All\u00ed se plantea qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mercado de la compra y venta de inmuebles (para tres productos, casas, departamentos y oficinas) y qu\u00e9 pasa en el segmento de los alquileres.\n<\/p>\n

Venta de inmuebles
<\/strong>Considerando el stock de publicaciones activas, en junio de 2024, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2 en C\u00f3rdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 1.5% y -3.2%, respectivamente, relativas a mayo de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2024 respecto a junio de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -2.7%, 2.9% y -3.4%,<\/strong> respectivamente.<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor ca\u00edda interanual del precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2 de casas ocurre en C\u00f3rdoba Oeste, siendo \u00e9sta del -9.0%. En cuanto a departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual de dicho precio se registra en C\u00f3rdoba Oeste, con una subida del 18.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variaci\u00f3n se observa en C\u00f3rdoba Este, con una ca\u00edda del -16.0%.\n<\/p>\n

Alquileres
<\/strong>Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de C\u00f3rdoba, en junio de 2024, respecto a mayo de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de C\u00f3rdoba ha sido de -0.8%, 0.5% y 15.4%,<\/strong> respectivamente.\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo\n<\/p>\n

entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en C\u00f3rdoba Norte, la variaci\u00f3n intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del -3.1%. En relaci\u00f3n a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 0.3% en C\u00f3rdoba Norte y 16.2% en C\u00f3rdoba Oeste.\n<\/p>\n

No se registran variaciones en dicho precio en C\u00f3rdoba Centro y Este. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del -2.4% en C\u00f3rdoba Norte y del 16.7% en C\u00f3rdoba Centro.\n<\/p>\n

En junio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aument\u00f3 considerablemente en C\u00f3rdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el \u00faltimo mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 56.1% y 130.3%, respectivamente. Estos incrementos podr\u00edan estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposici\u00f3n de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.\n<\/p>\n

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  El mercado inmobiliario sigue en pleno reacomodamiento, mientras se define que pasar\u00e1 con los marcos normativos que lo regulan. Mientras sigue vigente el DNU que suspendi\u00f3 la vigencia de la \u201cnueva\u201d Ley de Alquileres las propiedades comenzaron a moverse buscando sus nuevos puntos de equilibrio. Todo, al calor de niveles de inflaci\u00f3n acumulada que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":152245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152244"}],"collection":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152244"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152244\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152245"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}