{"id":154802,"date":"2024-08-27T06:51:11","date_gmt":"2024-08-27T06:51:11","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=364362"},"modified":"2024-08-27T06:51:11","modified_gmt":"2024-08-27T06:51:11","slug":"mercado-inmobiliario-en-cordoba-como-esta-el-stock-de-propiedades-y-que-paso-con-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2024\/08\/27\/mercado-inmobiliario-en-cordoba-como-esta-el-stock-de-propiedades-y-que-paso-con-los-precios\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba: c\u00f3mo est\u00e1 el stock de propiedades y qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios"},"content":{"rendered":"
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Un reciente informe elaborado por la Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre<\/strong><\/a> ofrece un an\u00e1lisis sobre la evoluci\u00f3n de precios de las propiedades en C\u00f3rdoba<\/strong>. El estudio utiliza datos acumulados desde 2017 para proporcionar una visi\u00f3n integral del mercado inmobiliario local.\n<\/p>\n

En julio de 2024, en C\u00f3rdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a julio de 2023) del precio de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de -1.5%, 5.3% y -2.7%, respectivamente.<\/strong> En pesos corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y departamentos de C\u00f3rdoba han sido del 9.5% y 3.2%, respectivamente respecto a junio de 2024.\n<\/p>\n

Desde marzo de 2024, el mercado de casas a la venta en C\u00f3rdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.<\/strong>\n<\/p>\n

Venta<\/strong><\/p>\n

Considerando el stock de publicaciones activas, en julio de 2024, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2 en C\u00f3rdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 0.9% y -0.9%, respectivamente, relativas a junio de 2024.<\/strong> Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (julio de 2024 respecto a julio de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -1.5%, 5.3% y -2.7%, respectivamente.<\/strong>\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor ca\u00edda interanual del precio mediano de venta en d\u00f3lares por m 2 de casas ocurre en C\u00f3rdoba Oeste, siendo \u00e9sta del -7.2%.<\/strong> En cuanto a departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual de dicho precio se registra en C\u00f3rdoba Oeste, con una subida del 20.4%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variaci\u00f3n se observa en C\u00f3rdoba Este, con una ca\u00edda del -18.2%.\n<\/p>\n

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Alquiler<\/strong>\n<\/p>\n

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de C\u00f3rdoba, en julio de 2024, respecto a junio de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de C\u00f3rdoba ha sido de 9.5%, 3.2% y 8.5%, respectivamente.<\/strong>\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en C\u00f3rdoba Norte, la variaci\u00f3n intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 15.0%. En relaci\u00f3n a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 5.5% en C\u00f3rdoba Norte, 10.0% en C\u00f3rdoba Oeste, 2.2% en C\u00f3rdoba Centro y 3.9% en C\u00f3rdoba Este.<\/strong>\n<\/p>\n

En julio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aument\u00f3 considerablemente en C\u00f3rdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el \u00faltimo mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 60.5% y 138.8%, respectivamente.<\/strong> Estos incrementos podr\u00edan estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposici\u00f3n de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.\n<\/p>\n

\u00cdndice de confianza del mercado<\/strong>\n<\/p>\n

El an\u00e1lisis del \u00edndice de confianza del mercado revela que el mercado de casas a la venta ha mostrado una tendencia a la baja desde marzo de 2024, mientras que el mercado de departamentos ha experimentado una tendencia alcista desde diciembre de 2023. Este an\u00e1lisis ayuda a predecir las futuras tendencias en el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba.\n<\/p>\n

El informe destaca una variedad de tendencias en el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba, con fluctuaciones en los precios de venta y alquileres, y variaciones significativas entre diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. Estos datos proporcionan una visi\u00f3n \u00fatil para compradores, vendedores e inversionistas interesados en el mercado local.\n<\/p>\n

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