{"id":157071,"date":"2024-10-18T13:33:44","date_gmt":"2024-10-18T13:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=366175"},"modified":"2024-10-18T13:33:44","modified_gmt":"2024-10-18T13:33:44","slug":"desarrollistas-optimistas-baja-de-la-inflacion-blanqueo-y-creditos-hipotecarios-motorizan-al-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2024\/10\/18\/desarrollistas-optimistas-baja-de-la-inflacion-blanqueo-y-creditos-hipotecarios-motorizan-al-sector\/","title":{"rendered":"Desarrollistas optimistas: baja de la inflaci\u00f3n, blanqueo y cr\u00e9ditos hipotecarios motorizan al sector"},"content":{"rendered":"
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Por Ariel Bogdanov. <\/em>El sector desarrollista ve luz al final del t\u00fanel<\/strong> luego de atravesar varios meses complejos, principalmente en el primer semestre del a\u00f1o. Los empresarios desarrollistas del sector se ilusionan con terminar con n\u00fameros positivos el \u00faltimo trimestre del 2024, y se animan a pregonar un gran 2025 si las variables econ\u00f3micas impulsadas por el presidente Javier Milei, contin\u00faan estabiliz\u00e1ndose.\n<\/p>\n

El blanqueo de capitales, la baja de la inflaci\u00f3n y la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario son los grandes temas que atraviesan al sector seg\u00fan la mirada coincidente de los principales referentes consultados por Punto a Punto.<\/strong>\n<\/p>\n

Rodrigo Mart\u00ednez, CEO del Grupo Betania<\/a><\/strong> analiz\u00f3 el contexto actual: \u201cVemos un cuarto trimestre en lenta recuperaci\u00f3n, con precios en pesos subiendo un poco al ritmo inflacionario, combinado con un d\u00f3lar estable o bajando. Este escenario implica un aumento de costos en d\u00f3lares y por lo tanto un crecimiento de precio en d\u00f3lares de las propiedades, sobre todo de las nuevas y las que est\u00e1n en proceso de producci\u00f3n. Este proceso parece haber llegado para quedarse y se intensificara en la medida que las cuentas fiscales del Gobierno se mantengan en el terreno del super\u00e1vit\u201d, asegur\u00f3 el empresario.\n<\/p>\n

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\u201cDe consolidarse el modelo econ\u00f3mico, y ante la ca\u00edda de la inflaci\u00f3n, volver\u00e1n a aparecer por el lado de las entidades financieras los cr\u00e9ditos a largo plazo, lo cual podr\u00eda revolucionar nuestro sector y tambi\u00e9n influir sobre los precios de los inmuebles\u201d, agreg\u00f3. <\/strong>\n<\/p>\n

La empresaria P\u00eda Astori, Presidenta de Grupo Astori y de Fundaci\u00f3n Mediterr\u00e1nea<\/a><\/strong> consider\u00f3 que \u201cya pasamos la etapa m\u00e1s complicada que fue en junio y all\u00ed tocamos fondo. De a poco la curva va creciendo. El ajuste fiscal que han hecho fue muy importante y era necesario. Personalmente me qued\u00e9 sin algunas obras que ya ten\u00edamos, pero igual estoy contenta porque es la \u00fanica forma de salir. Si el pa\u00eds va para adelante, vamos todos para adelante. Ahora van a hacer falta reformas como la laboral y la impositiva\u201d, subray\u00f3.\n<\/p>\n

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\u201cVeo un crecimiento fuerte en ventas de ladrillos que es una de las empresas que nosotros tenemos. Estamos casi al tope de la capacidad. Adem\u00e1s, la baja de la inflaci\u00f3n hace que la gente tenga m\u00e1s poder adquisitivo y consuma m\u00e1s\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/strong>\n<\/p>\n

Gonzalo Parga, Director del Grupo Edisur<\/a><\/strong>, tambi\u00e9n resalt\u00f3 el dinamismo que se vive en el sector. \u201cNotamos un movimiento positivo a partir de los cr\u00e9ditos hipotecarios y del blanqueo. Tambi\u00e9n ayud\u00f3 la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, ya que esto gener\u00f3 que los precios sean m\u00e1s transparentes y reales. Queda pendiente continuar con una l\u00ednea de cr\u00e9ditos para los desarrollistas destinados a avanzar en nuevos proyectos. En nuestro caso, una parte importante de las operaciones viene de la mano de peque\u00f1os inversores o profesionales, con un ticket promedio de US$ 100.000, lo cual les permite hacer una inversi\u00f3n segura con productos que se revalorizan\u201d, analiz\u00f3.<\/strong>\n<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos hipotecarios, costos y falta de informaci\u00f3n<\/strong>\n<\/p>\n

Mart\u00edn Dahan<\/strong>, Director de Meade \u2013 Pucheta<\/a><\/strong> destac\u00f3 que tienen muy buenas perspectivas por el blanqueo. \u201cTenemos much\u00edsimas consultas en la parte inmobiliaria. Nos llama la atenci\u00f3n que nos encontramos con un mont\u00f3n de gente que tiene plata pero que no tiene asesores y no sabe c\u00f3mo utilizarlo. Nos piden consejos a nosotros. Creo que la postergaci\u00f3n del blanqueo tuvo que ver con esto. La gente de a poco se va informando\u201d.\n<\/p>\n

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\u201cHoy es un gran momento para invertir en ladrillos. Se est\u00e1 vendiendo con costos viejos. El precio de venta que vemos hoy es a partir de costos viejos. Personas que ten\u00edan un inmueble que no pod\u00edan vender, hoy tal vez si pueden hacerlo. Pero cuando quieran reponerlo, les va a costar m\u00e1s y va a tener otro costo final de reposici\u00f3n\u201d.<\/strong>\n<\/p>\n

En la misma l\u00ednea se manifest\u00f3, Jos\u00e9 Luis Acevedo, Presidente del Grupo Canter<\/a><\/strong> que grafic\u00f3 los valores que debe seguir el mercado para evaluar la coyuntura. \u201cUno de ellos es el costo de producir un departamento. Segundo, el precio de venta inicial de nuestro producto en pozo. Tercero, el precio de venta del producto terminado. Ah\u00ed surgen 2 brechas: una es entre el costo y el pozo; despu\u00e9s est\u00e1 la brecha entre el pozo y el producto terminado. Y cuarto el valor promedio del mercado del usado porque el mercado del usado no mira su costo de reposici\u00f3n, sino a cuanto lo compro, lo vende mirando el retrovisor\u201d, grafic\u00f3 Acevedo.\n<\/p>\n

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\u201cCuando una econom\u00eda est\u00e1 estabilizada el orden de los factores es costo, pozo, promedio del usado, y departamento 0 Km. La situaci\u00f3n actual es que en promedio el usado est\u00e1 por debajo del costo; y hay una brecha entre un 15 y un 20% entre pozo y terminado. Estamos en una situaci\u00f3n en donde todos los valores est\u00e1n en proceso de reacomodamiento. Las unidades terminadas en el mercado del usado se van a ir absorbiendo y eso har\u00e1 que el precio de las unidades se va a ir para arriba. Los cr\u00e9ditos hipotecarios tambi\u00e9n van a hacer que los precios suban y en un tercer componente aparecer\u00e1n los d\u00f3lares que mucha gente hizo este a\u00f1o. Creo que las variables coyunturales son muy buenas, hay buenas perspectivas, pero tambi\u00e9n es importante resaltar que es una \u00e9poca para tener mucha prudencia tanto para desarrollistas como para compradores\u201d, complet\u00f3 el empresario.<\/strong>\n<\/p>\n

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  Por Ariel Bogdanov. El sector desarrollista ve luz al final del t\u00fanel luego de atravesar varios meses complejos, principalmente en el primer semestre del a\u00f1o. Los empresarios desarrollistas del sector se ilusionan con terminar con n\u00fameros positivos el \u00faltimo trimestre del 2024, y se animan a pregonar un gran 2025 si las variables econ\u00f3micas impulsadas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157072,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157071"}],"collection":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157072"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}