{"id":163166,"date":"2025-03-10T11:11:06","date_gmt":"2025-03-10T11:11:06","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=370762"},"modified":"2025-03-10T11:11:06","modified_gmt":"2025-03-10T11:11:06","slug":"precios-de-casas-departamentos-y-oficinas-que-esta-mostrando-el-mercado-de-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/03\/10\/precios-de-casas-departamentos-y-oficinas-que-esta-mostrando-el-mercado-de-cordoba\/","title":{"rendered":"Precios de casas, departamentos y oficinas: qu\u00e9 est\u00e1 mostrando el mercado de C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

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Mercado Libre y Udesa difundieron un nuevo informe sobre la situaci\u00f3n del real estate de C\u00f3rdoba, una mirada para conocer de cerca qu\u00e9 est\u00e1 pasando con los valores de venta y alquileres para casas, departamentos y oficinas.\n<\/p>\n

Ventas.<\/strong> Considerando el stock de publicaciones activas, en febrero de 2025, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2<\/sup> en C\u00f3rdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 0.8%, 2.2% y -2.7%, respectivamente, relativas a enero de 2025. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (febrero de 2025 respecto a febrero de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en d\u00f3lares por m2<\/sup> de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.7%, 14.3% y 2.1%.<\/strong>\n<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor ca\u00edda interanual del precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2<\/sup> de casas ocurre en C\u00f3rdoba Oeste, siendo \u00e9sta del -4.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual de dicho precio se registra en C\u00f3rdoba Oeste, con una subida del 27.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variaci\u00f3n se observa en C\u00f3rdoba Centro, con una ca\u00edda del -1.6%.\n<\/p>\n

Alquileres<\/strong>. Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de C\u00f3rdoba, en febrero de 2025, respecto a enero de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2<\/sup> en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de C\u00f3rdoba ha sido de 3.5%, 6.1% y 4.7%, respectivamente.<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes. En relaci\u00f3n a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 4.6% en C\u00f3rdoba Norte, 5.2% en C\u00f3rdoba Centro, 3.0% en C\u00f3rdoba Este y 10.5% en C\u00f3rdoba Oeste.\n<\/p>\n

En febrero de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aument\u00f3 considerablemente en C\u00f3rdoba (Figura 6). Al comparar con noviembre de 2023, el \u00faltimo mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 30.6% y 41.7%, respectivamente.<\/strong> Estos incrementos estar\u00edan relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposici\u00f3n de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.\n<\/p>\n

Confianza del mercado<\/strong>. Comparando la evoluci\u00f3n de los precios de venta por m2<\/sup> (stock) en un mes dado respecto al precio mediano m\u00f3vil del total de avisos de los \u00faltimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas fr\u00edas (precios a la baja) o neutras. Este an\u00e1lisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evoluci\u00f3n esperada futura de dichos mercados.\n<\/p>\n

De esta forma, en febrero de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde octubre de 2024, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023.\n<\/p>\n

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