{"id":165864,"date":"2025-05-06T07:40:39","date_gmt":"2025-05-06T07:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=372646"},"modified":"2025-05-06T07:40:39","modified_gmt":"2025-05-06T07:40:39","slug":"mercado-inmobiliario-cuanto-subieron-las-casas-y-departamentos-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/05\/06\/mercado-inmobiliario-cuanto-subieron-las-casas-y-departamentos-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: cu\u00e1nto subieron las casas y departamentos en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

Un informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andr\u00e9s<\/a> revel\u00f3 que el mercado inmobiliario<\/a> de C\u00f3rdoba muestra un comportamiento desigual, con fuertes subas en los precios medidos en pesos, mientras que en d\u00f3lares las variaciones son m\u00e1s moderadas e incluso negativas en algunos segmentos<\/strong>. El estudio toma como base los valores publicados en la plataforma durante abril de 2025 y los compara con el mismo mes del a\u00f1o anterior.\n<\/p>\n

Los precios en pesos constantes \u2013es decir, ajustados por inflaci\u00f3n\u2013 se dispararon. En el caso de los departamentos, el precio del metro cuadrado (m\u00b2) aument\u00f3 un 65,3% interanual<\/strong>. Pero el dato m\u00e1s llamativo se da en las casas, donde el incremento interanual fue del 102,8%. En comparaci\u00f3n con marzo, las casas subieron un 12,4% y los departamentos un 1,8%.\n<\/p>\n

Este fuerte encarecimiento puede explicarse por varios factores: el reacomodamiento de valores tras meses de incertidumbre, la necesidad de preservar valor en un contexto inflacionario y la mayor dolarizaci\u00f3n informal de las operaciones inmobiliarias, entre otros.\n<\/p>\n

Precios en d\u00f3lares: comportamiento dispar seg\u00fan zona y tipo de propiedad<\/strong>\n<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de precios en d\u00f3lares, en cambio, muestra un escenario mucho m\u00e1s moderado y variable. En el segmento de departamentos, la zona Oeste de C\u00f3rdoba capital lidera el crecimiento interanual con un alza del 40,9%, seguida por la zona Norte (20,6%), el Centro (15,7%) y Nueva C\u00f3rdoba (9,3%). La \u00fanica zona en registrar una ca\u00edda fue la zona Sur, con un retroceso del -2,9%.<\/strong>\n<\/p>\n

En el caso de las casas, los datos revelan una ca\u00edda general del -0,3% en los precios en d\u00f3lares respecto a abril de 2024. Solo dos zonas escaparon a esta tendencia: la zona Este, con un aumento del 13,3%, y el Centro, con una suba del 4,5%. El resto mostr\u00f3 descensos, con la zona Sur encabezando la baja (-18,9%) y el Oeste con una ca\u00edda del -1,9%.<\/p>\n

Estos datos marcan una clara diferencia entre el valor nominal de las propiedades (en pesos) y su cotizaci\u00f3n en d\u00f3lares, lo que sugiere que los valores en moneda dura todav\u00eda no logran consolidar una recuperaci\u00f3n sostenida.\n<\/p>\n

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Alquileres: subas que presionan al inquilino<\/strong>\n<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n analiza el comportamiento del mercado de alquileres. En abril de 2025, el precio por m\u00b2 de los alquileres de departamentos aument\u00f3 un 65,3% interanual, mientras que en casas el incremento fue del 102,8%, replicando la tendencia vista en las propiedades en venta.<\/strong>\n<\/p>\n

En la comparaci\u00f3n mensual, los precios de alquiler de casas crecieron un 12,4%, contra un 1,8% en los departamentos. Este dato sugiere una mayor presi\u00f3n en el segmento de viviendas familiares, posiblemente impulsada por la escasez de oferta y la migraci\u00f3n de familias hacia zonas suburbanas o con mayor superficie.\n<\/p>\n

Los barrios m\u00e1s buscados<\/strong>\n<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n incluye un ranking de los barrios m\u00e1s visitados por los usuarios de Mercado Libre Inmuebles durante abril. Para operaciones de compra, General Paz encabeza la lista, seguido por Nueva C\u00f3rdoba y el Centro. En alquileres, el podio lo integran Alberdi, Nueva C\u00f3rdoba y el Centro.<\/strong>\n<\/p>\n

Estos datos reflejan que, a pesar de los vaivenes del mercado, los barrios tradicionales y c\u00e9ntricos siguen concentrando la mayor parte de la demanda, tanto por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica como por la oferta de servicios y conectividad.\n<\/p>\n

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Un mercado atravesado por la incertidumbre<\/strong>\n<\/p>\n

El contraste entre los precios en pesos y en d\u00f3lares, junto con la suba acelerada de los alquileres, pone de manifiesto un mercado que intenta adaptarse a una econom\u00eda vol\u00e1til y con alta inflaci\u00f3n. Mientras los propietarios ajustan los precios para no perder poder adquisitivo, los compradores y los inquilinos enfrentan crecientes dificultades para acceder a la vivienda.\n<\/p>\n

Al mismo tiempo, la falta de cr\u00e9dito hipotecario, la inestabilidad cambiaria y la ca\u00edda del poder de compra hacen que muchas operaciones sigan frenadas o se pacten con importantes m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n<\/strong>. El mercado inmobiliario cordob\u00e9s, como el del resto del pa\u00eds, parece estar en una etapa de transici\u00f3n, a la espera de se\u00f1ales macroecon\u00f3micas m\u00e1s claras.\n<\/p>\n

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