{"id":166982,"date":"2025-05-20T22:10:31","date_gmt":"2025-05-20T22:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=373188"},"modified":"2025-05-20T22:10:31","modified_gmt":"2025-05-20T22:10:31","slug":"las-claves-para-saber-cuanto-vale-tu-casa-que-mirar-y-a-quien-consultar-by-el-cpi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/05\/20\/las-claves-para-saber-cuanto-vale-tu-casa-que-mirar-y-a-quien-consultar-by-el-cpi\/","title":{"rendered":"Las claves para saber cu\u00e1nto vale tu casa: qu\u00e9 mirar y a qui\u00e9n consultar (by el CPI)"},"content":{"rendered":"

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Saber cu\u00e1nto vale una casa no es cuesti\u00f3n de corazonadas ni de copiar lo que pide el vecino. En un reciente streaming organizado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), el perito tasador Jos\u00e9 Kandalaft desmenuz\u00f3 el arte (y la ciencia) de tasar una propiedad. Con tono directo, advirti\u00f3: \u201cac\u00e1 no existe el valor capricho\u201d. Seg\u00fan el experto, lo primero que debe hacer quien quiere vender o comprar es acudir a un profesional matriculado, y no dejarse llevar por emociones o necesidades personales que distorsionan el valor real.\n<\/p>\n

Durante su intervenci\u00f3n, el perito invitado estableci\u00f3 una diferencia clave entre valor y precio: el primero es una construcci\u00f3n t\u00e9cnica basada en m\u00faltiples variables, y el segundo es el resultado de una negociaci\u00f3n en el mercado. Para \u00e9l, el proceso de tasaci\u00f3n empieza antes de pisar la propiedad: se observa la zona, el acceso, los servicios y hasta el movimiento del barrio. Ya en el lugar, se analiza si la vivienda fue \u00abmaquillada\u00bb o si refleja su estado real.\n<\/p>\n

Uno de los pilares de su m\u00e9todo es entender para qu\u00e9 se solicita la tasaci\u00f3n: venta, alquiler o cr\u00e9dito y mantener un intercambio con el propietario. Pero es categ\u00f3rico: \u201cno doy valores orales\u201d, todo se entrega por escrito, con un informe t\u00e9cnico que justifica cada n\u00famero. La tasaci\u00f3n no es un acto de intuici\u00f3n, sino un trabajo riguroso que incluye comparar antecedentes, aplicar coeficientes y calcular un valor objetivo.\n<\/p>\n

El informe t\u00e9cnico permite cerrar una operaci\u00f3n en un plazo de hasta 90 d\u00edas si se siguen las recomendaciones, asegura Kandalaft. En cambio, cuando se parte de un \u201cprecio caprichoso\u201d, los inmuebles pueden quedar publicados por a\u00f1os sin venderse. Tambi\u00e9n critic\u00f3 la falta de formaci\u00f3n de algunos agentes que tasan sin conocer el mercado, lo que puede llevar a desfasajes de hasta un 40% entre el valor estimado y las ofertas reales.<\/p>\n

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Qu\u00e9 factores valorizan una propiedad se destacan
<\/strong>Para saber el valor de una vivienda, se deben tener presente estas claves:\n<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n precisa: Kandalaft la considera primordial. No es solo el barrio, sino la \u00abubicaci\u00f3n en el entorno\u00bb. Estar cerca de espacios verdes o zonas comerciales suma, mientras que estar frente a un cementerio o basural resta. La conveniencia depende de los \u00abh\u00e1bitos\u00bb y necesidades del comprador\n<\/p>\n

Distribuci\u00f3n interna l\u00f3gica y buena relaci\u00f3n entre dormitorios y ba\u00f1os: Es importante tener una cantidad adecuada de ba\u00f1os en relaci\u00f3n a los dormitorios, evitando desproporciones.\n<\/p>\n

Calidad constructiva real, no solo est\u00e9tica: Implica tanto \u00abel material y la mano de obra\u00bb. Utilizar materiales caros con una mala instalaci\u00f3n no valoriza.\n<\/p>\n

C\u00f3mo saber cu\u00e1nto cuesta una vivienda
<\/strong>En cambio, desvalorizan la mala circulaci\u00f3n, poca luz natural o vistas indeseadas. La pandemia, record\u00f3, cambi\u00f3 las reglas del juego: hoy se valoran balcones, patios y ventilaci\u00f3n natural. Kandalaft concluy\u00f3 con una advertencia: \u201cel valor de un inmueble es privativo de ese inmueble. Cada casa tiene su valor \u00fanico. Esto no es una carrera de autos donde gan\u00e1s si ten\u00e9s la m\u00e1s r\u00e1pida; ac\u00e1 gan\u00e1s si entend\u00e9s el mercado\u201d.\n<\/p>\n

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Los 7 pasos a seguir para vender o comprar una vivienda<\/strong>\n<\/p>\n

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  1. B\u00fasqueda de un profesional matriculado: El primer paso fundamental es \u00abbuscar siempre un profesional, un matriculado\u00bb para establecer el valor del inmueble. No existe el \u00abvalor capricho\u00bb basado en sentimientos, necesidades personales o convicciones.<\/li>\n
  2. Observaci\u00f3n del entorno previo a la llegada: El tasador inicia su observaci\u00f3n mucho antes de llegar al inmueble. Esto incluye analizar la zona, los accesos, los desag\u00fces, el suelo, si hay asfalto, otros inmuebles cercanos, servicios p\u00fablicos (casillas de gas, postes de luz, paradas de colectivo) y el movimiento de veh\u00edculos y personas en el barrio. La distracci\u00f3n en esta etapa puede llevar a un mal inicio de la tasaci\u00f3n.<\/li>\n
  3. Evaluaci\u00f3n externa al llegar al inmueble: Al llegar, el tasador observa el inmueble desde afuera para determinar si ha sido \u00abmaquillado\u00bb para la muestra o si se presenta \u00abrealmente c\u00f3mo es\u00bb. Quienes tienen intenci\u00f3n de vender suelen mantener la casa \u00abimpecable o lo mejor posible\u00bb. Tambi\u00e9n se eval\u00faan cuestiones t\u00e9cnicas exteriores como si la construcci\u00f3n est\u00e1 sobre la l\u00ednea municipal, si tiene retiro, rejas y otras medidas de seguridad, compar\u00e1ndolas con las casas vecinas.<\/li>\n
  4. Conversaci\u00f3n inicial con el propietario: Una vez dentro, el tasador conversa con el propietario para conocer la \u00abfinalidad\u00bb de la tasaci\u00f3n (si es para venta, alquiler, un banco, etc.). Es crucial escuchar al vendedor primero, ya que conoce la casa mejor que el tasador que reci\u00e9n llega. Esta charla busca que el propietario explique la casa y cuente de qu\u00e9 se trata, proporcionando la informaci\u00f3n inicial necesaria.<\/li>\n
  5. Recorrido y verificaci\u00f3n dentro del inmueble: Despu\u00e9s de la conversaci\u00f3n inicial, se realiza un recorrido por la propiedad para \u00abver si todo lo que dijo el propietario esta validado\u00bb. Durante este recorrido, el tasador \u00abmuchas veces toma fotograf\u00edas\u00bb, las cuales son \u00abfotos espec\u00edficas\u00bb y no se publican. Se eval\u00faa la distribuci\u00f3n interna y la relaci\u00f3n entre habitaciones y ba\u00f1os, considerando la circulaci\u00f3n y la exposici\u00f3n de los espacios internos. La calidad del inmueble tambi\u00e9n se observa, entendida como la combinaci\u00f3n de \u00abel material y la mano de obra\u00bb.<\/li>\n
  6. Finalizaci\u00f3n del recorrido y ausencia de valor inmediato: Al terminar el recorrido y la toma de fotos, el tasador no da un valor oral en ese momento. Se considera \u00abuna irresponsabilidad ser un tasador precoz\u00bb y decir un valor de inmediato porque genera expectativas irrealistas.<\/li>\n
  7. Trabajo t\u00e9cnico posterior a la visita: Una vez que el tasador se va del inmueble, comienza el trabajo t\u00e9cnico. Se buscan antecedentes comparables: se analiza la oferta de inmuebles a la venta en la zona. Entrega del informe escrito: El tasador entrega un informe escrito con el valor, incluye la explicaci\u00f3n del \u00abpor qu\u00e9 ese valor\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n

    Este proceso t\u00e9cnico, basado en un estudio constante del mercado, es el que busca determinar el valor real y \u00fanico de ese inmueble en particular. El informe resultante ofrece \u00abcasi una seguridad que en un t\u00e9rmino no mayor a 90 d\u00edas el inmueble est\u00e1 cerrado y vendido\u00bb, siempre y cuando se mantengan las condiciones y haya una buena estrategia de comercializaci\u00f3n, la cual es diferente al trabajo t\u00e9cnico de la tasaci\u00f3n.\n<\/p>\n

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