{"id":176841,"date":"2025-10-06T04:46:30","date_gmt":"2025-10-06T04:46:30","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=377880"},"modified":"2025-10-06T04:46:30","modified_gmt":"2025-10-06T04:46:30","slug":"proaco-mostro-como-sera-duo-el-proyecto-que-quiere-ser-la-ram-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/10\/06\/proaco-mostro-como-sera-duo-el-proyecto-que-quiere-ser-la-ram-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Proaco mostr\u00f3 c\u00f3mo ser\u00e1 DUO, el proyecto que quiere ser la \u201cRAM\u201d del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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En un encuentro con periodistas, la empresa desarrollista present\u00f3 el departamento modelo de DUO<\/em>, su nuevo emprendimiento integrado al predio del C\u00f3rdoba Shopping Center. La visita sirvi\u00f3 no solo para recorrer los espacios sino tambi\u00e9n para comprender el concepto urbano que hay detr\u00e1s del proyecto: densificar con calidad, repensar la distribuci\u00f3n de los ambientes y ofrecer un producto que conjuga dise\u00f1o, tecnolog\u00eda y servicios de alta gama.\n<\/p>\n

El anfitri\u00f3n del evento fue Lucas Salim<\/strong>, CEO del grupo, quien explic\u00f3 que DUO<\/em> representa \u201cun upgrade de calidad para C\u00f3rdoba\u201d, al tratarse de una obra ejecutada por HENISA Sudamericana S.A.<\/strong>, una constructora de gran trayectoria nacional. \u201cEn general, los desarrollistas locales hacemos todo: compramos, construimos, vendemos. Pero en este caso contratamos a una empresa especializada, algo m\u00e1s habitual en Buenos Aires que en C\u00f3rdoba. Es parte del cambio de modelo que queremos impulsar\u201d, se\u00f1al\u00f3 Salim durante la charla.\n<\/p>\n

El proyecto \u2014a cargo del estudio ZAP Arquitectos<\/strong>, liderado por Federico Arg\u00fcello Pitt<\/strong>\u2014 propone una distribuci\u00f3n interior inspirada en el formato de los departamentos norteamericanos<\/strong>, donde el living y el comedor se ubican en el centro de la unidad, mientras que los dormitorios se separan hacia los extremos. En las tipolog\u00edas de dos dormitorios, por ejemplo, el principal se sit\u00faa en un extremo y el secundario en el opuesto, maximizando la privacidad y el confort. \u201cNos propusimos ofrecer algo diferente en el dise\u00f1o de planta. C\u00f3rdoba ven\u00eda repitiendo formatos y cre\u00edmos que era momento de innovar tambi\u00e9n en c\u00f3mo se habita. Es un upgrade en el mercado inmobiliario, apuntamos a que este proyecto sea la RAM del real estate\u201d, explicaron desde la desarrollista.\n<\/p>\n

El interiorismo<\/strong> estuvo a cargo del Estudio Moraschi<\/strong>, y cada detalle del departamento modelo fue ejecutado con proveedores premium: carpinter\u00edas de Anodal<\/strong>, mesadas de M\u00e1rmoles Col\u00f3n<\/strong>, z\u00f3calos de Atrim<\/strong>, pisos de VITE Porcellanato<\/strong>, luminarias de Peusso<\/strong>, sanitarios Ferrum<\/strong> y grifer\u00edas FV<\/strong>. La dom\u00f3tica<\/strong> fue provista por PHI<\/strong>, mientras que la ambientaci\u00f3n se complet\u00f3 con cortinas y mobiliario de Julia Sol<\/strong> y obras de arte de Bel\u00e9n Riego<\/strong> y Marcos Furer<\/strong>. Todo bajo una premisa central: transmitir la identidad de DUO<\/em> como sin\u00f3nimo de lujo, innovaci\u00f3n y exclusividad<\/strong>.<\/p>\n

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El emprendimiento se desarrolla en el mismo terreno donde funcionaban las cocheras del C\u00f3rdoba Shopping, y se erige como el primer paso del llamado Distrito C\u00f3rdoba Shopping<\/strong>, un plan de integraci\u00f3n urbana que busca revitalizar el sector de Villa Cabrera<\/strong> mediante la articulaci\u00f3n de usos residenciales, comerciales y corporativos. \u201cLa zona va a mejorar. Cuando llega una obra de esta magnitud, se genera empleo, movimiento econ\u00f3mico y se revaloriza todo el entorno\u201d, remarc\u00f3 Salim, quien tambi\u00e9n destac\u00f3 que DUO \u201caportar\u00e1 infraestructura clave para el barrio\u201d, como nuevas conexiones cloacales y energ\u00e9ticas exigidas en el convenio urban\u00edstico firmado con el municipio.\n<\/p>\n

DUO estar\u00e1 compuesto por dos torres residenciales de 14 pisos<\/strong>, con 174 departamentos de uno y dos dormitorios<\/strong>, cocheras subterr\u00e1neas y un edificio corporativo. M\u00e1s all\u00e1 de los amenities internos, su mayor diferencial ser\u00e1 su ubicaci\u00f3n contigua al C\u00f3rdoba Shopping<\/strong>, lo que convierte al centro comercial en un servicio complementario: gastronom\u00eda, gimnasio, cines y tiendas a pocos pasos del hogar.\n<\/p>\n

En materia ambiental, el desarrollo marcar\u00e1 otro hito: ser\u00e1 el primer proyecto del interior del pa\u00eds en generar su propia energ\u00eda a partir de granjas solares<\/strong>, en alianza con EPEC<\/strong> y el Ministerio de Ambiente provincial<\/strong>. La apuesta combina sustentabilidad con eficiencia operativa, en l\u00ednea con la estrategia de Proaco de avanzar hacia proyectos m\u00e1s verdes y autosuficientes.\n<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n, Salim tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a los desaf\u00edos estructurales del mercado inmobiliario cordob\u00e9s. Plante\u00f3 que la densificaci\u00f3n urbana no es una opci\u00f3n, sino una necesidad<\/strong>. \u201cHay barrios c\u00e9ntricos que pierden poblaci\u00f3n a\u00f1o a a\u00f1o. No tiene sentido que la ciudad se siga expandiendo hacia afuera cuando hay zonas con servicios instalados que se vac\u00edan. Si no se actualizan las normativas para permitir m\u00e1s altura y uso mixto, C\u00f3rdoba va a seguir perdiendo vitalidad urbana\u201d, se\u00f1al\u00f3.\n<\/p>\n

El empresario aprovech\u00f3 para cuestionar el esquema actual de plusval\u00eda urbana<\/strong>, que \u2014seg\u00fan explic\u00f3\u2014 desincentiva la inversi\u00f3n privada. \u201cSi queremos desarrollar sectores deprimidos, no podemos penalizar al que invierte. La ciudad deber\u00eda premiar al que apuesta por transformar\u201d, afirm\u00f3, en una reflexi\u00f3n que excede el caso de DUO y apunta al futuro de la planificaci\u00f3n urbana local.\n<\/p>\n

Mientras la primera torre ya avanza con ritmo sostenido \u2014la empresa estima su entrega para julio de 2027<\/strong>\u2014, Proaco contin\u00faa diversificando su portafolio de proyectos, que incluye desarrollos en C\u00f3rdoba y Buenos Aires, entre ellos un pr\u00f3ximo emprendimiento en Nordelta<\/strong>, donde tambi\u00e9n trabaja junto a HENISA. \u201cEstamos aprendiendo a operar con est\u00e1ndares nacionales e internacionales, pero sin perder la esencia cordobesa\u201d, resumi\u00f3 Salim.\n<\/p>\n

Las unidades de DUO ya se comercializan con precios de lanzamiento: USD 152.900 para los departamentos de un dormitorio<\/strong> y USD 275.000 para los de dos dormitorios<\/strong>, valores que reflejan \u2014seg\u00fan la propia desarrollista\u2014 el \u201cmetro cuadrado m\u00e1s valioso de C\u00f3rdoba\u201d. M\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero, el objetivo de Proaco parece claro: reposicionar la experiencia de habitar en la ciudad<\/strong>, combinando la escala del barrio con los servicios de un distrito moderno.\n<\/p>\n

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