{"id":178284,"date":"2025-10-31T08:44:00","date_gmt":"2025-10-31T08:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=378844"},"modified":"2025-10-31T08:44:00","modified_gmt":"2025-10-31T08:44:00","slug":"entre-la-cautela-y-la-esperanza-radiografia-del-desarrollo-inmobiliario-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/10\/31\/entre-la-cautela-y-la-esperanza-radiografia-del-desarrollo-inmobiliario-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Entre la cautela y la esperanza: radiograf\u00eda del desarrollo inmobiliario en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"
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Por Ariel Bogdanov.<\/em> El sector desarrollista de C\u00f3rdoba, uno de los motores clave de la econom\u00eda, transita un 2025 complejo<\/strong> signado por cierta inestabilidad macroecon\u00f3mica que se potenci\u00f3 en los \u00faltimos meses debido a la incertidumbre generada por las elecciones de medio t\u00e9rmino.\n<\/p>\n

La p\u00e9rdida de rentabilidad,<\/strong> impulsada por el aumento de costos y un d\u00f3lar que dej\u00f3 de ser competitivo, impact\u00f3 fuertemente en la din\u00e1mica del mercado. Esta situaci\u00f3n se vio agravada por una recesi\u00f3n muy fuerte<\/strong> en el comercio y una marcada ca\u00edda en el consumo masivo, factores que repercuten directamente en la decisi\u00f3n de invertir en bienes durables como los inmuebles.\n<\/p>\n

A pesar de este dif\u00edcil panorama, el sector inmobiliario no baja los brazos y sostiene una s\u00f3lida expectativa de cambio para el mediano plazo. En este contexto, el sector conf\u00eda en que el Gobierno continuar\u00e1 con los ajustes necesarios y en la posibilidad de que el cr\u00e9dito hipotecario<\/a> regrese como un factor dinamizador.<\/strong><\/p>\n

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Voces protagonistas del sector y proyecciones a futuro<\/b><\/p>\n

Roque Lenti,<\/a> Presidente de Ceduc y CEO de GNI<\/strong>, realiz\u00f3 un an\u00e1lisis de la coyuntura transitada: \u201cEste a\u00f1o ha sido muy complicado. Complicado por la raz\u00f3n l\u00f3gica de que las econom\u00edas y los sectores han perdido la rentabilidad que ten\u00edan en sus actividades, producto del aumento de costos, de un d\u00f3lar que posiblemente no sea el d\u00f3lar competitivo que tuvimos en el transcurso del a\u00f1o\u201d, detall\u00f3.\n<\/p>\n

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Lenti enfatiz\u00f3 que, si bien el sector sufri\u00f3, mantiene la esperanza en el futuro. \u00abNo quiere decir que no tengamos buenas expectativas.<\/strong> Creemos que lo que va a dinamizar nuestra actividad hacia adelante, no tengo duda que va a ser el cr\u00e9dito. El cr\u00e9dito va a generarle a la actividad una explosi\u00f3n. Si realmente Argentina controla la macroeconom\u00eda como lo viene haciendo, y empezamos a entrar en la senda de un pa\u00eds normal y los bancos empiezan a trabajar como bancos, a promover la actividad privada, sin ninguna duda el cr\u00e9dito hipotecario ser\u00e1 uno de los motores de una gran expansi\u00f3n\u201d,<\/strong> indic\u00f3 el empresario.\n<\/p>\n

Rodrigo Mart\u00ednez, CEO de Grupo Betania<\/strong> consider\u00f3 que \u201cha sido un a\u00f1o complicado y tambi\u00e9n lleno de oportunidades para lo cual hubo que afinar mucho las estrategias de cada empresa\u201d.\n<\/p>\n

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\u201cLos precios relativos de los bienes han tendido a acomodarse, sobre todo el de los materiales. Ven\u00edamos de \u00e9poca en las que no hab\u00eda materiales ni precios, entonces el que ten\u00eda materiales ped\u00eda lo que quer\u00eda y eso hac\u00eda m\u00e1s dif\u00edcil todo. Comenz\u00f3 a haber m\u00e1s oferta de bienes, sobre todo importados, y eso trajo mucha tranquilidad a la hora de fijar precios de ventas. El d\u00f3lar tendi\u00f3 a atrasarse durante buena parte del a\u00f1o, y desde que pas\u00f3 de 1150 en mayo al precio de octubre, se acomod\u00f3 bastante. Las variables han tendido a acomodarse\u201d,<\/strong> coment\u00f3.\n<\/p>\n

Mart\u00ednez asegur\u00f3 tambi\u00e9n que actualmente hay un principio de escasez muy importante en materia de propiedades lo que hace que haya m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios.\n<\/p>\n

Mart\u00edn Teicher, Director de Elyon<\/strong> se explay\u00f3 respecto a la particular situaci\u00f3n que se dio en torno al valor de los inmuebles usados. \u201cVenimos con costos muy altos, hoy nos cuesta un departamento m\u00e1s de lo que valen algunos usados. Eso hizo que el mercado del usado tuviera un a\u00f1o formidable. Hubo r\u00e9cord hist\u00f3rico de escrituras, pero esto no genera un solo puesto de trabajo, ni vendes una bolsa de cemento\u201d, indic\u00f3. Y agreg\u00f3: \u201cDe todas maneras hay una gran expectativa, la llegada del cr\u00e9dito hipotecario, algo que en l\u00edneas generales a\u00fan no apareci\u00f3. El cr\u00e9dito hipotecario aparece cuando el privado quiere prestar\u201d.<\/strong>\n<\/p>\n

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A su turno, Mart\u00edn Roca, Gerente General de Rode Desarrollos Inmobiliarios<\/strong>, calific\u00f3 lo vivido hasta ahora como \u201cun a\u00f1o bisagra y sumamente dif\u00edcil\u201d. \u201cEstamos en una situaci\u00f3n en donde el valor de la venta de inmuebles est\u00e1 muy parecido al costo que sale realizarlos. Creo que es un tema psicol\u00f3gico en la gente: cuando va a comprar algo de mucha magnitud o que necesita muchos d\u00f3lares para adquirirlo, hace un an\u00e1lisis distinto a cuando va a comprar ropa o a un restaurante. La gente est\u00e1 acostumbrada a pagar el doble en d\u00f3lares de lo que pagaba en 2023 por un mont\u00f3n de cosas, pero las propiedades no tuvieron esa suerte porque cuando una persona hace una inversi\u00f3n de US$ 200.000 o US$ 300.00, piensa que sale lo mismo que sal\u00eda en aquel momento y eso no es as\u00ed\u201d<\/strong>, apunt\u00f3.\n<\/p>\n

Para el desarrollista las elecciones legislativas nacionales afectaron a la econom\u00eda en general y al sector en particular, pero se muestra optimista de cara al futuro. \u201cCreo que el efecto elecciones hizo que la gente se demorara en tomar decisiones de compra, esas dos cosas hacen que el a\u00f1o haya sido complejo. Creo que tras las elecciones cambia absolutamente todo\u201d<\/strong>, vaticin\u00f3.\n<\/p>\n

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La mancha urbana, ese eterno debate<\/strong>\n<\/p>\n

Los desarrollistas coinciden en que \u201cuna mancha urbana tan grande no le sirve a nadie\u201d, y ven complejo la posibilidad de que la misma contin\u00fae expandi\u00e9ndose.\n<\/p>\n

\u201cMirar nuevas zonas es complicado, requiere de un abordaje mucho m\u00e1s integral que incluye al sector p\u00fablico. Hay que continuar barrios que hoy son exitosos pero que necesitan de reglas claras de edificaci\u00f3n para que pueda seguir aprovech\u00e1ndose el potencial de las mismas\u201d, aseguraron.\n<\/p>\n

La zona norte de la ciudad, Nueva C\u00f3rdoba y tambi\u00e9n G\u00fcemes, son algunos de los puntos neur\u00e1lgicos que los desarrollistas ven como potencial y tambi\u00e9n ya mencionan a las denominadas \u201cciudades dormitorios\u201d del \u201cGran C\u00f3rdoba\u201d, como los lugares en donde se puede desarrollar.\n<\/p>\n

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