{"id":181726,"date":"2025-12-10T06:53:44","date_gmt":"2025-12-10T06:53:44","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=380019"},"modified":"2025-12-10T06:53:44","modified_gmt":"2025-12-10T06:53:44","slug":"el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2025\/12\/10\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes\/","title":{"rendered":"El alquiler vuela y la compra-venta espera: radiograf\u00eda del mercado inmobiliario cordob\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"225\" data-end=\"619\">El <strong>mercado inmobiliario cordob\u00e9s<\/strong> atraviesa su se\u00f1al m\u00e1s clara de normalizaci\u00f3n en a\u00f1os. Seg\u00fan el relevamiento de noviembre del Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (<a href=\"https:\/\/cpicordoba.org.ar\/\">CPI<\/a>), <strong>la plaza local muestra un reordenamiento profundo: vuelve la oferta formal, cae fuertemente la morosidad, baja la vacancia y la demanda absorbe con rapidez lo que se publica.<\/strong><\/p>\n<div class=\"g g-36\">\n<div class=\"g-dyn a-165 c-1\"><a class=\"gofollow\" data-track=\"MTY1LDM2LDYw\" href=\"https:\/\/azoteaeventos.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img src=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes.jpg\" loading=\"lazy\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p data-start=\"621\" data-end=\"874\">La \u00fanica excepci\u00f3n sigue siendo el negocio de compra-venta, a\u00fan fr\u00edo y a la espera de definiciones macroecon\u00f3micas. Pero en lo que respecta al alquiler, los indicadores confirman un cambio de etapa: el mercado ya entr\u00f3 en una fase de recuperaci\u00f3n plena.\n<\/p>\n<p data-start=\"924\" data-end=\"1229\">Uno de los datos m\u00e1s contundentes del informe es el regreso del mercado formal. La cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales creci\u00f3 <strong data-start=\"1083\" data-end=\"1131\">85,5% respecto del promedio de fines de 2023<\/strong>, superando incluso los niveles previos a la entrada en vigencia de la derogada Ley de Alquileres.\n<\/p>\n<p data-start=\"1231\" data-end=\"1433\">\u201cHoy tenemos un mercado formal que dej\u00f3 atr\u00e1s la incertidumbre normativa y volvi\u00f3 a operar con reglas claras. La oferta profesional volvi\u00f3 y volvi\u00f3 con fuerza\u201d, afirm\u00f3 Lucas P\u00e9ndola, presidente del CPI.\n<\/p>\n<p data-start=\"1435\" data-end=\"1596\">El cambio marca un giro respecto de los \u00faltimos a\u00f1os, cuando la retracci\u00f3n de la oferta empuj\u00f3 a muchos propietarios a operar por fuera del circuito profesional.<\/p>\n<div class=\"g g-37\">\n<div class=\"g-dyn a-175 c-1\"><a class=\"gofollow\" data-track=\"MTc1LDM3LDYw\" href=\"https:\/\/www.abogado.org.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img src=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes.gif\" loading=\"lazy\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p data-start=\"1435\" data-end=\"1596\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-372702\" src=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-1.jpg\" alt width=\"819\" height=\"460\" srcset=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-1.jpg 819w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-3.jpg 300w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-4.jpg 768w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-5.jpg 750w\" sizes=\"(max-width: 819px) 100vw, 819px\" loading=\"lazy\"><\/p>\n<p data-start=\"1598\" data-end=\"1671\"><strong data-start=\"1601\" data-end=\"1671\">Morosidad en ca\u00edda: un cumplimiento que no se ve\u00eda desde hace a\u00f1os<\/strong>\n<\/p>\n<p data-start=\"1673\" data-end=\"1763\">La mejora tambi\u00e9n se refleja en el comportamiento de pago de los inquilinos. En noviembre:\n<\/p>\n<ul data-start=\"1765\" data-end=\"2004\" readability=\"4.5\">\n<li data-start=\"1765\" data-end=\"1831\" readability=\"1\">\n<p data-start=\"1767\" data-end=\"1831\"><strong data-start=\"1767\" data-end=\"1828\">El 94,4% de los inquilinos habitacionales pag\u00f3 en t\u00e9rmino<\/strong>,\n<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1832\" data-end=\"1899\" readability=\"2\">\n<p data-start=\"1834\" data-end=\"1899\">el \u201cno pago\u201d cay\u00f3 a <strong data-start=\"1854\" data-end=\"1862\">2,5%<\/strong> (3,1 puntos menos que en octubre),\n<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1900\" data-end=\"2004\" readability=\"3\">\n<p data-start=\"1902\" data-end=\"2004\">y en el segmento comercial, <strong data-start=\"1930\" data-end=\"1965\">el 95,8% abon\u00f3 el total del mes<\/strong>, tambi\u00e9n con ca\u00edda del incumplimiento.\n<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2006\" data-end=\"2236\">Para P\u00e9ndola, el indicador es decisivo: <strong data-start=\"2048\" data-end=\"2226\">\u201cLos inquilinos est\u00e1n priorizando el alquiler y eso se ve en los indicadores. Hay m\u00e1s previsibilidad, menos tensi\u00f3n y un nivel de cumplimiento que no se ve\u00eda desde hace a\u00f1os\u201d<\/strong>, sostuvo.\n<\/p>\n<p data-start=\"2238\" data-end=\"2395\">La mejora coincide con un reordenamiento de precios, la estabilizaci\u00f3n de las expectativas y la salida del esquema normativo que hab\u00eda rigidizado el mercado.\n<\/p>\n<p data-start=\"2397\" data-end=\"2456\"><strong data-start=\"2400\" data-end=\"2456\">Vacancia en retroceso: lo que se publica, se alquila<\/strong>\n<\/p>\n<p data-start=\"2458\" data-end=\"2682\">La vacancia acompa\u00f1\u00f3 la tendencia: en viviendas se ubic\u00f3 en <strong data-start=\"2518\" data-end=\"2526\">4,4%<\/strong>, con una ca\u00edda mensual de <strong data-start=\"2553\" data-end=\"2567\">3,9 puntos<\/strong>, uno de los ajustes m\u00e1s fuertes desde que existe el CEI. En locales comerciales, la vacancia descendi\u00f3 a <strong data-start=\"2673\" data-end=\"2681\">4,2%<\/strong>.\n<\/p>\n<p data-start=\"2684\" data-end=\"2888\">\u201cHoy el mercado est\u00e1 absorbiendo la oferta r\u00e1pidamente. Esto tiene una explicaci\u00f3n clara: precios m\u00e1s realistas, mayor formalidad y un ecosistema profesional que agiliza las operaciones\u201d, explic\u00f3 P\u00e9ndola.\n<\/p>\n<p data-start=\"2890\" data-end=\"3018\">El dato confirma una din\u00e1mica t\u00edpicamente asociada a mercados saludables: oferta abundante, precios ordenados y rotaci\u00f3n r\u00e1pida.\n<\/p>\n<p data-start=\"3020\" data-end=\"3086\"><strong data-start=\"3023\" data-end=\"3086\">Nuevos contratos: recomposici\u00f3n, no aumentos hacia adelante<\/strong>\n<\/p>\n<p data-start=\"3088\" data-end=\"3297\">La normalizaci\u00f3n lleg\u00f3 acompa\u00f1ada de una fuerte recomposici\u00f3n entre los precios de los contratos que vencen y los que ingresan, un rezago que se arrastraba desde los a\u00f1os de restricciones y topes artificiales.\n<\/p>\n<p data-start=\"3299\" data-end=\"3348\">Los nuevos valores muestran diferencias marcadas:\n<\/p>\n<p data-start=\"3435\" data-end=\"3619\">El CPI aclar\u00f3 que no se trata de subas proyectadas, sino de la correcci\u00f3n final de un atraso acumulado. Con el reordenamiento avanzado, el mercado vuelve a estabilizar sus referencias.\n<\/p>\n<p data-start=\"3435\" data-end=\"3619\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-359829\" src=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-2.jpg\" alt width=\"980\" height=\"560\" srcset=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-2.jpg 980w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-6.jpg 300w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-7.jpg 768w, http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-8.jpg 750w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\">\n<\/p>\n<p data-start=\"3621\" data-end=\"3659\"><strong data-start=\"3624\" data-end=\"3659\">La compra-venta sigue planchada<\/strong>\n<\/p>\n<p data-start=\"3661\" data-end=\"3830\">Mientras el alquiler se recalienta, el negocio de compra-venta permanece sin reacci\u00f3n. Las operaciones de octubre fueron <strong data-start=\"3782\" data-end=\"3799\">38,3% menores<\/strong> que las del mismo mes de 2024.\n<\/p>\n<p data-start=\"3832\" data-end=\"4015\">Para el CPI, las razones est\u00e1n fuera del mercado: falta de cr\u00e9dito hipotecario, reacomodamiento de precios y expectativa por la salida del cepo cambiario frenan la decisi\u00f3n de compra.\n<\/p>\n<p data-start=\"4017\" data-end=\"4214\">\u201cEl mercado transaccional todav\u00eda no encuentra temperatura. La demanda est\u00e1 expectante y observa. La reactivaci\u00f3n llegar\u00e1 con se\u00f1ales macro claras y herramientas de financiamiento\u201d, se\u00f1al\u00f3 P\u00e9ndola.\n<\/p>\n<p data-start=\"4268\" data-end=\"4570\">Con oferta formal en m\u00e1ximos, morosidad en m\u00ednimos y vacancia en retroceso acelerado, C\u00f3rdoba exhibe un mercado de alquileres renovado, m\u00e1s transparente y mejor equilibrado.<br data-start=\"4441\" data-end=\"4444\">El CEI y el CPI se consolidan as\u00ed como referentes clave en la producci\u00f3n de datos confiables para el sector p\u00fablico y privado.\n<\/p>\n<p data-start=\"4572\" data-end=\"4763\">La tendencia deja una conclusi\u00f3n clara para noviembre: <strong data-start=\"4627\" data-end=\"4762\">tras a\u00f1os de incertidumbre, el mercado cordob\u00e9s no solo se normaliza, sino que vuelve a mostrar un comportamiento sano y previsible<\/strong>.\n<\/p>\n<div class=\"g g-38\">\n<div class=\"g-dyn a-12 c-1\"><a class=\"gofollow\" data-track=\"MTIsMzgsNjA=\" href=\"https:\/\/hospitalprivado.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img src=\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/el-alquiler-vuela-y-la-compra-venta-espera-radiografia-del-mercado-inmobiliario-cordobes-1.gif\" loading=\"lazy\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario cordob\u00e9s atraviesa su se\u00f1al m\u00e1s clara de normalizaci\u00f3n en a\u00f1os. 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