{"id":185848,"date":"2026-02-02T02:04:04","date_gmt":"2026-02-02T02:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=381462"},"modified":"2026-02-02T02:04:04","modified_gmt":"2026-02-02T02:04:04","slug":"ventas-en-recuperacion-y-alquileres-en-ajuste-asi-comenzo-2026-el-mercado-inmobiliario-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2026\/02\/02\/ventas-en-recuperacion-y-alquileres-en-ajuste-asi-comenzo-2026-el-mercado-inmobiliario-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Ventas en recuperaci\u00f3n y alquileres en ajuste: as\u00ed comenz\u00f3 2026 el mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

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El mercado inmobiliario de la ciudad de C\u00f3rdoba<\/strong> inici\u00f3 2026 con una tendencia de precios en alza tanto en ventas como en alquileres<\/strong>, en un escenario donde la oferta de propiedades en renta dej\u00f3 de expandirse al ritmo que ven\u00eda mostrando tras los cambios regulatorios de los \u00faltimos a\u00f1os. As\u00ed se desprende del relevamiento mensual elaborado en base a publicaciones de Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA<\/a>).\n<\/p>\n

En el segmento de venta<\/strong>, los valores medidos en d\u00f3lares por metro cuadrado mostraron incrementos intermensuales en enero frente a diciembre de 2025: 0,3% en casas, 1,1% en departamentos y 0,4% en oficinas<\/strong>. La suba fue a\u00fan m\u00e1s marcada en la comparaci\u00f3n interanual: los precios acumulan aumentos del 10,4% en casas, 14,1% en departamentos y 10,7% en oficinas<\/strong> respecto de enero del a\u00f1o pasado.\n<\/p>\n

Los departamentos lideran la recuperaci\u00f3n<\/strong>. El informe destaca que este segmento se encuentra en una fase de mercado \u201ccaliente\u201d \u2014con precios por encima del promedio m\u00f3vil de los \u00faltimos seis meses\u2014 desde diciembre de 2023, mientras que el de casas entr\u00f3 en zona de alza desde mayo de 2025. Esta din\u00e1mica sugiere expectativas de continuidad en la firmeza de valores, al menos en el corto plazo.\n<\/p>\n

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Fuerte impulso en la zona sur<\/strong><\/p>\n

Al desagregar por zonas de la ciudad, el sur de C\u00f3rdoba<\/strong> aparece como el \u00e1rea con mayor dinamismo en precios de venta. All\u00ed, los valores de casas medidos en d\u00f3lares por m\u00b2 subieron 16,5% interanual<\/strong>, mientras que en departamentos el aumento alcanz\u00f3 el 20,2%<\/strong>, el m\u00e1s alto entre todas las \u00e1reas relevadas. En oficinas, en cambio, el mayor incremento se registr\u00f3 en el Centro<\/strong>, con una suba interanual del 6%<\/strong>.\n<\/p>\n

En el detalle mensual de departamentos, tambi\u00e9n se observaron comportamientos dispares seg\u00fan zona: subas en el Centro y el Sur, leves variaciones en el Este y ca\u00eddas moderadas en el Norte y el Oeste, lo que refleja un mercado heterog\u00e9neo y muy ligado a la localizaci\u00f3n.\n<\/p>\n

Alquileres: suben los precios, se frena la oferta<\/strong>\n<\/p>\n

En el mercado de alquiler<\/strong>, los precios continuaron ajust\u00e1ndose en pesos corrientes durante enero. Las casas registraron una suba intermensual del 4,5%<\/strong> en el valor mediano por m\u00b2, mientras que los departamentos aumentaron 2,3%<\/strong>. En t\u00e9rminos interanuales, los incrementos son mucho m\u00e1s pronunciados: 47,5% en casas y 37,4% en departamentos<\/strong>.\n<\/p>\n

Por zonas, los departamentos mostraron alzas mensuales destacadas en C\u00f3rdoba Norte (6,7%)<\/strong> y C\u00f3rdoba Este (5,7%)<\/strong>, mientras que en Centro y Oeste las subas fueron m\u00e1s moderadas, en torno al 2%.\n<\/p>\n

Sin embargo, uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe est\u00e1 en la oferta de inmuebles<\/a> en alquiler<\/strong>. Tras el fuerte crecimiento registrado desde fines de 2023 \u2014cuando se produjo el \u00faltimo gran cambio en el marco regulatorio de los alquileres\u2014, la cantidad de avisos activos mostr\u00f3 en enero una ca\u00edda intermensual del 5,6% en casas y del 14,4% en departamentos<\/strong>.\n<\/p>\n

Aun as\u00ed, el nivel de oferta sigue siendo muy superior al de noviembre de 2023: hay 91,9% m\u00e1s casas y 83,9% m\u00e1s departamentos en alquiler<\/strong> que en ese momento. El estudio se\u00f1ala que la expansi\u00f3n de la oferta estar\u00eda vinculada a los cambios legislativos y a una mayor predisposici\u00f3n de los propietarios a volcar unidades al mercado, aunque advierte que esa tendencia \u201cse detuvo, al menos en el corto plazo\u201d.\n<\/p>\n

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Qu\u00e9 zonas concentran m\u00e1s inter\u00e9s<\/strong>\n<\/p>\n

En t\u00e9rminos de demanda online, medida a partir de visitas a publicaciones, los barrios m\u00e1s buscados para compra<\/strong> fueron Docta Urbanizaci\u00f3n, Nueva C\u00f3rdoba y Centro<\/strong>, seguidos por General Paz y Alberdi. En alquiler<\/strong>, el inter\u00e9s se concentr\u00f3 en Alberdi, Nueva C\u00f3rdoba y Centro<\/strong>, con General Paz y Alta C\u00f3rdoba completando el ranking.\n<\/p>\n

Con precios de venta en recuperaci\u00f3n en d\u00f3lares, alquileres que siguen corriendo por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n pero en alza sostenida y una oferta que deja de expandirse, el inicio de 2026 muestra un mercado inmobiliario cordob\u00e9s m\u00e1s activo, aunque todav\u00eda atravesado por fuertes diferencias seg\u00fan tipo de propiedad y ubicaci\u00f3n dentro de la ciudad.\n<\/p>\n

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