{"id":29576,"date":"2021-11-22T21:48:30","date_gmt":"2021-11-22T21:48:30","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=318641"},"modified":"2021-11-22T21:48:30","modified_gmt":"2021-11-22T21:48:30","slug":"ley-de-alquileres-inmobiliarios-de-cordoba-vuelven-a-instalar-su-derogacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2021\/11\/22\/ley-de-alquileres-inmobiliarios-de-cordoba-vuelven-a-instalar-su-derogacion\/","title":{"rendered":"Ley de alquileres: inmobiliarios de C\u00f3rdoba vuelven a instalar su derogaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Desde la semana pr\u00f3xima, conforme vayan perdiendo fuerza en la agenda medi\u00e1tica los resultados de las elecciones, los colegios y asociaciones empresariales del mercado inmobiliario<\/strong> volver\u00e1n a trabajar para instalar una problem\u00e1tica clave para el sector: la vigencia de la Ley de Alquiler<\/strong>es. Los inmobiliarios de todo el pa\u00eds aprovecharon la permeabilidad de la campa\u00f1a para reinstalar los contactos y el lobby con los candidatos de todo el espectro pol\u00edtico y en los pr\u00f3ximos d\u00edas volver\u00e1n con una premisa puntual: la derogaci\u00f3n, al menos parcial, de la actual Ley de Alquileres.<\/strong><\/p>\n

La actual normativa entr\u00f3 en vigencia en julio del a\u00f1o pasado y gener\u00f3 mucha resistencia, principalmente por parte de los colegios profesionales, las c\u00e1maras inmobiliarias y los propietarios por la serie de regulaciones nuevas que fijaba. Entre las principales eran:<\/p>\n

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-Se defini\u00f3 una actualizaci\u00f3n anual<\/strong> de los valores del alquiler. Para ello se emplea un \u00edndice<\/strong> conformado por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).<\/p>\n

-El plazo m\u00ednimo<\/strong> de la locaci\u00f3n de inmueble ser\u00e1n tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

-Obligaci\u00f3n de registrar<\/strong> el contrato ante la Afip.<\/p>\n

-El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos<\/strong> que graven a la propiedad ni el pago de expensas comunes extraordinarias.<\/p>\n

Esos puntos centrales son, justamente, los que el mercado juzga como los que introducen una fuerte distorsi\u00f3n, afectando la rentabilidad de las propiedades<\/strong>, desincentivando que aumente el stock de unidades<\/strong> y, a la vez, generando complicaciones para el cumplimiento de los alquileres<\/strong>. A 15 meses de su sanci\u00f3n, las complicaciones que se preve\u00edan por la nueva ley est\u00e1n a flor de piel.<\/p>\n

\u201cNosotros ya estamos trabajando con los candidatos a diputados nacionales de todas las bancadas. Los colegios provinciales conforman CoFeCI que es el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del pa\u00eds. Nucleamos a m\u00e1s de 35 mil corredores inmobiliarios<\/strong>. Ya estuvimos reunidos con varios candidatos y lo que vemos es que esto es un desastre.<\/strong> Y nosotros lo anticipamos. El mercado de alquileres<\/a> intervenido,<\/strong> sin haber tenido una mesa de trabajo seria y con los actores, incluso las asociaciones de inquilinos, gener\u00f3 esto. No hace falta derogar toda la ley. Apuntamos a generar los cambios y la derogaci\u00f3n de algunos art\u00edculos que son los m\u00e1s importantes\u201d, plantea Virginia Manzotti<\/strong>, presidenta del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI).<\/p>\n

En concreto, Manzotti plantea que buscar\u00e1n derogar art\u00edculos puntuales como el plazo de 3 a\u00f1os de contrato, la actualizaci\u00f3n anual y el uso del \u00edndice que combina IPC y Ripte para actualizar valores de los alquileres.<\/strong>  \u201cNo estamos de acuerdo con los contratos a 3 a\u00f1os para los inmuebles residenciales. Es algo que perjudica mucho a los due\u00f1os<\/strong> porque en 3 a\u00f1os, con la inflaci\u00f3n que hay, no se equilibra la inversi\u00f3n que hizo.<\/strong> Hay que volver a los 24 meses. Y lo que nos preocupa terriblemente es el \u00cdndice que pusieron para calcular la actualizaci\u00f3n en esta ley. Ahora tenemos a la mayor\u00eda de los inquilinos pidiendo que no se ajuste aplicando la ley porque no llegan y se generan situaciones muy complicadas porque los inquilinos no pueden pagar una actualizaci\u00f3n del 49%<\/strong>. Tenemos que trabajar otro \u00edndice y volver a la actualizaci\u00f3n semestral.<\/strong> No es lo mismo desembolsar el 49%, 50% de una vez que hacerlo escalonadamente<\/strong>\u201d, apunt\u00f3 la directiva del CPI.<\/p>\n

Acuerdo de partes<\/strong><\/h5>\n

Como par\u00e1metro para actualizar los valores de los alquileres desde el sector privado plantean dejar de usar el \u00edndice actual y restablecer el acuerdo de partes<\/strong>, entre inmobiliarias\/propietarios e inquilinos, atendiendo a que \u201chay inquilinos que cuidan los inmuebles, hacen mejoras y se les puede hacer una atenci\u00f3n con una actualizaci\u00f3n por debajo de la inflaci\u00f3n. Siempre los incrementos estuvieron por debajo de la inflaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Mart\u00edn Dahan<\/strong>, integrante de la comisi\u00f3n directiva de C\u00e1mara de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) remarc\u00f3 que todas las asociaciones, c\u00e1maras y colegios est\u00e1n hablando a nivel provincial y con legisladores nacionales por la situaci\u00f3n que gener\u00f3 la Ley de Alquileres: \u201cporque hasta ellos se dieron cuenta. Creo que despu\u00e9s de las elecciones se van a tener que juntar a modificar esto porque se va a complicar mucho.<\/strong> Lo est\u00e1n sufriendo los mismos inquilinos porque no hay propiedades, la situaci\u00f3n est\u00e1 cada vez peor y han ahuyentado a los inversores. <\/strong>Y fue algo que dijimos. La gente se va a otra cosa si lo complican tanto. Hoy lo estamos hablando con todos. Y estamos pensando en un proyecto nuestro para modificar la Ley impositiva, para beneficiar la compra de inmuebles como inversi\u00f3n, con beneficios impositivos. Al rev\u00e9s de lo que pasa hoy\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Menos stock<\/strong><\/h5>\n

Al margen de los inconvenientes actuales, c\u00e1maras y colegios inmobiliarios volvieron a remarcar que los efectos negativos del impacto de la ley, en el sentido de una normativa que quietar\u00eda est\u00edmulos a que se vuelquen unidades al mercado del alquiler, son graves. \u201cMuchos inversores dejaran de comprar para alquilar.<\/strong> Entonces, ese producto se deja de producir por falta de demanda y se reduce la oferta. En definitiva repercute en el precio.<\/strong> Para ponerlo en n\u00fameros estimativos y de referencia, si todos los a\u00f1os el stock de unidades a alquilar pod\u00eda crecer un 15% anual, pero la demanda aumentaba un 20%<\/strong>, ahora esa demanda sigue caliente y aumenta al 25%<\/strong> pero las unidades crecen al 2%, en parte por la falta de estimulo para invertir y para colocar una unidad en alquiler\u201d, sintetiza Dahan.<\/p>\n

\u201cLa rentabilidad para alquilar es la m\u00e1s baja de la historia<\/strong>. Por eso hay un mont\u00f3n de inmuebles que antes se alquilaban y que ahora est\u00e1n a la venta. El da\u00f1o no es solo entre inquilino y propietario<\/strong>, ac\u00e1 el da\u00f1o es a la usina de puestos de trabajo que es la construcci\u00f3n. La intervenci\u00f3n del Estado nunca fue buena en el mercado de los alquileres. Despu\u00e9s de las elecciones vamos a buscar la derogaci\u00f3n parcial de la Ley\u201d, concluye Manzzoti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde la semana pr\u00f3xima, conforme vayan perdiendo fuerza en la agenda medi\u00e1tica los resultados de las elecciones, los colegios y asociaciones empresariales del mercado inmobiliario volver\u00e1n a trabajar para instalar una problem\u00e1tica clave para el sector: la vigencia de la Ley de Alquileres. Los inmobiliarios de todo el pa\u00eds aprovecharon la permeabilidad de la campa\u00f1a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29577,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29576"}],"collection":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29577"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}