{"id":37543,"date":"2022-01-07T05:25:30","date_gmt":"2022-01-07T05:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=320538"},"modified":"2022-01-07T05:25:30","modified_gmt":"2022-01-07T05:25:30","slug":"siguen-en-baja-que-esta-pasando-con-los-precios-de-deptos-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2022\/01\/07\/siguen-en-baja-que-esta-pasando-con-los-precios-de-deptos-en-cordoba\/","title":{"rendered":"\u00bfSiguen en baja? Qu\u00e9 est\u00e1 pasando con los precios de deptos en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"
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Seg\u00fan un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop<\/strong>, el costo promedio del metro cuadrado en la ciudad es de 1.167 d\u00f3lares<\/strong>, disminuye un 0,4% respecto al mes pasado. En 2021 los precios en la ciudad acumulan una ca\u00edda de 9,1%, de esta manera, la depreciaci\u00f3n en C\u00f3rdoba supera los descensos registrados en CABA (7,5%), Rosario (5,5%) y GBA (5%).<\/strong><\/p>\n

En ese marco, el otro dato es que, seg\u00fan ZonaProp, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares aumenta 18,8% y genera una compresi\u00f3n en el margen del desarrollador. Desde 2019, los valores de venta del mercado cordob\u00e9s registran 35 meses de baja ininterrumpida y acumula una ca\u00edda de 24,5%.<\/p>\n

Un departamento de dos ambientes y 50 m<\/strong>2<\/sup><\/strong> tiene un precio medio de 60.357 d\u00f3lares, <\/strong>mientras que uno de tres ambientes y 70 m<\/strong>2<\/sup><\/strong> asciende a 86.982 d\u00f3lares<\/strong>. La regi\u00f3n de Arg\u00fcello es la m\u00e1s cara de la ciudad, registra el mayor rango de precio con un valor promedio de 1.356 d\u00f3lares\/m2<\/sup> y no demuestra depreciaci\u00f3n en 2021.<\/p>\n

Los barrios de Cerro Chico  y Country Jockey Club encabezan el ranking con el costo del metro cuadrado m\u00e1s alto de la ciudad, 2.711 y 2.259 d\u00f3lares\/m<\/strong>2<\/sup><\/strong> respectivamente. <\/strong>Por otro lado, General Bustos (599 d\u00f3lares\/m2<\/sup>) y Ampliaci\u00f3n San Pablo (612 d\u00f3lares\/m2<\/sup>) son los m\u00e1s econ\u00f3micos. El 85% de los barrios manifiesta un descenso interanual de precios en 2021.<\/p>\n

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Por debajo de la inflaci\u00f3n: los alquileres acumulan una suba de 43.6% <\/strong><\/p>\n

En tanto, los alquileres en la ciudad de C\u00f3rdoba suben un 43,6% en 2021, esta cifra implica una ca\u00edda del precio real del alquiler de 7 puntos porcentuales respecto al nivel de diciembre de 2020. El precio promedio de un departamento de dos ambientes aumenta un 3,4% en el mes de diciembre y se ubica en 22.515 pesos mensuales.<\/strong> Un departamento de tres ambientes se alquila por 32.743 pesos por mes.<\/p>\n

Los barrios Nueva C\u00f3rdoba y General Paz son los m\u00e1s caros para alquilar en la ciudad con un valor de 31.191 y 25.408 pesos por mes respectivamente. <\/strong>En el otro extremo, los m\u00e1s econ\u00f3micos para la renta son los barrios de Alberdi (19.629 pesos por mes) y Alto Alberdi (19.910 pesos por mes). A su vez, Nueva C\u00f3rdoba y San Mart\u00edn registran el mayor incremento interanual de precios con aumentos de 77,5% y 66,3%.<\/strong><\/p>\n

Rentabilidad: menos tiempo para recuperar la inversi\u00f3n <\/strong><\/p>\n

La rentabilidad en C\u00f3rdoba es de un 3.33% anual. Esto significa que actualmente se necesitan 30 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n de compra<\/strong>, un 25% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s. La mejor relaci\u00f3n alquiler\/precio se encuentra en los barrios de San Vicente (4,9%) y San Mart\u00edn (3,8%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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