![](\"http:\/\/cordobadirecto.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/dracma-lanza-un-fci-cerrado-para-que-puedas-invertir-con-los-grandes-7.jpg\" "\\"edificio")
<\/a><\/div>\n<\/p>\n
<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nA fines de mayo la gente de la Alyc Dracma<\/strong> pondr\u00e1 en el mercado el que ser\u00eda el primer Fondo Com\u00fan de Inversi\u00f3n Cerrado Inmobiliario (FCIC)<\/strong> del interior del pa\u00eds. El FCIC<\/strong> en el que est\u00e1 trabajando Dracma tiene el tagline comercial \u201cInvert\u00ed con los grandes\u201d<\/strong>, que intenta resumir uno de los aspectos centrales del proyecto.<\/p>\n Seg\u00fan cont\u00f3 John Walker<\/strong>, presidente de Dracma<\/strong> se trata de un veh\u00edculo regulado por la CNV con auditoria, control y transparencia en el que se captan los fondos de inversores institucionales y minoristas para apalancar un emprendimiento inmobiliario desde el pozo. De esta forma, el inversor minorista, desde $100 mil<\/strong>, puede participar para adquirir una fracci\u00f3n de ese proyecto, una cuotaparte que se conservan y se liquida al final del proyecto con el retorno generado.<\/p>\n \u201cHay pocas experiencias en el pa\u00eds, entendemos que es el primero en el interior. Para esto hicimos un requisito en la CNV<\/strong> para contar con un fondeo global de $6.000 millones<\/strong> para apoyar distintos emprendimientos. Cada uno va a tener un fondeo particular y en este primer caso el fondo es de $500 millones para un edificio que va a desarrollar el Grupo Elyon en Nueva C\u00f3rdoba\u201d.<\/strong><\/p>\n En la misma l\u00ednea explic\u00f3 que \u201cel fondo de inversi\u00f3n cerrado es una herramienta muy buena para inversores institucionales que manejan carteras<\/a> en pesos<\/strong> y no acceden a d\u00f3lares y tienen que buscar opciones para invertir en pesos. El ladrillo generalmente le gana a la inflaci\u00f3n. Este a\u00f1o creemos que le gana a la inflaci\u00f3n y tambi\u00e9n al d\u00f3lar, estamos en un periodo similar a 2011 y 2015 donde se constat\u00f3 el atraso cambiario. Y hoy el precio del ladrillo est\u00e1 en mininos hist\u00f3ricos\u201d.<\/p>\n Sobre la iniciativa detall\u00f3 que \u201ctenemos un horizonte de inversi\u00f3n de 4 a 5 a\u00f1os<\/strong> donde vamos a desarrollar proyectos residenciales en C\u00f3rdoba asociados a los desarrollistas, actuamos como inversores financieros de cada proyecto, ponemos el capital de cada obra en un porcentaje cercano al 75% del costo total del emprendimiento.<\/p>\n Es parte de nuestra estrategia, en general los desarrollistas lanzan un proyecto con 20% de capital y dependen en gran medida de la preventa, pero si te toca un per\u00edodo de preventa mala el proyecto no se termina o se tiene que salir a rematar departamentos. Con este porcentaje de cobertura<\/a> est\u00e1 garantizado el financiamiento del proyecto, se le da al desarrollista la seguridad de que los fondos est\u00e1n. Por eso hablamos de una \u00b4Eficiencia constructiva\u00b4.<\/p>\n Es una herramienta que creemos que va a transformar la forma de financiar e invertir en bienes ra\u00edces. Con el fondeo listo no hay, por ejemplo, se evita que haya tiempos muertos para la construcci\u00f3n. Le cambiamos la l\u00f3gica al inversor y al desarrollista porque tiene los fondos, a la vez que le damos la oportunidad a los inversores institucionales que por lo general no invierten en este mercado porque no lo conocen y a los inversores chicos para que puedan sumarse a un proyecto interesante y de buen retorno\u201d, destac\u00f3 Walker.<\/p>\nROI y exit<\/strong><\/h5>\n