{"id":50200,"date":"2022-03-21T04:51:45","date_gmt":"2022-03-21T04:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=324657"},"modified":"2022-03-21T04:51:45","modified_gmt":"2022-03-21T04:51:45","slug":"nacion-analiza-propuesta-de-poner-un-impuesto-a-inmuebles-desocupados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2022\/03\/21\/nacion-analiza-propuesta-de-poner-un-impuesto-a-inmuebles-desocupados\/","title":{"rendered":"Naci\u00f3n analiza propuesta de poner un impuesto a inmuebles desocupados"},"content":{"rendered":"
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Mientras se prepara como uno de los generales m\u00e1s importantes para ir a la \u201cguerra contra la inflaci\u00f3n\u201d, el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti atiende otros frentes. Uno que viene dejando secuelas desde hace tiempo es la realidad de millones de inquilinos por una ley que no termina de generar mejoras en ninguna de las partes y porque no contribuye a encarar el problema de fondo que es el dif\u00edcil acceso a la vivienda propia.<\/p>\n

En ese marco esta semana se reuni\u00f3  la Mesa de Alquileres, en la que Feletti recibi\u00f3 a miembros de asociaciones de inquilinos y tambi\u00e9n a c\u00e1maras de inmobiliarios y representantes de propietarios para atender algunos de los problemas que siguen presentes en el mercado inmobiliario. Dos ejes centrales se plantearon: del lado de las asociaciones de inquilinos, la propuesta de aplicar un impuesto a las propiedades ociosas a los fines de evitar la especulaci\u00f3n, que se vuelquen r\u00e1pido al mercado y promover una disminuci\u00f3n en los precios a partir de un aumento de la oferta.<\/p>\n

Del otro lado del mostrador, las c\u00e1maras empresariales y de inmobiliarios insisten en la necesidad de modificar la ley actual para modificar algunos art\u00edculos centrales, como los plazos de los contratos y el esquema de actualizaci\u00f3n de los valores del alquiler.<\/p>\n

La postura de Feletti parece estar visiblemente del lado de los inquilinos, al menos desde lo discursivo. Su cartera comunic\u00f3 que \u201cse comprometi\u00f3 a llevar adelante una protecci\u00f3n efectiva al inquilino desde el Estado en lo que hace a su capacidad de contratar. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que va a elevar una consulta a los organismos pertinentes del Estado -principalmente la AFIP- sobre la posibilidad de desarrollar y llevar adelante un impuesto a la vivienda ociosa\u201d.<\/p>\n

La propuesta de inquilinos<\/strong>. Por este lado, el eje de los planteos se centr\u00f3 en pedir:<\/p>\n

-Regulaci\u00f3n del precio inicial del alquiler<\/strong> para que sea del 2% del valor fiscal de la vivienda, \u201csiendo este el \u00fanico precio que el Estado regula y actualiza todos los a\u00f1os y por el que los propietarios pagan sus impuestos\u201d. Esta propuesta se basa en el proyecto de ley presentado por el FpV en el a\u00f1o 2009 por la senadora nacional Teresita Quientela.<\/p>\n

-Impuesto del 5% sobre el valor fiscal<\/strong> a los bienes inmuebles en desuso por m\u00e1s de 2 meses para todos aquellos que tengan m\u00e1s de 3 propiedades. \u201cEl impuesto a la vivienda vac\u00eda es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su funci\u00f3n es limitar la especulaci\u00f3n, y aumentar la oferta para bajar la presi\u00f3n sobre los precios\u201d, afirmaron.<\/p>\n

-Canal para denuncias<\/strong> ante Defensa de Consumidor\/ Secretar\u00eda de Comercio por incumplimiento a la legislaci\u00f3n aplicable a las relaciones de alquiler.<\/p>\n

\u2013 Medici\u00f3n oficial de precios<\/strong> de los alquileres de vivienda a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Comercio.<\/p>\n

-Hacer p\u00fablico el \u00edndice contrato<\/strong> locaci\u00f3n seg\u00fan BCRA. Afirman que a casi dos a\u00f1os de vigencia de la ley de alquileres no hay sitio oficial donde consultar el \u00edndice para actualizar el precio del alquiler.<\/p>\n

 -Control de AFIP<\/strong> sobre las inmobiliarias.<\/p>\n

\u201cFeletti  se ha mostrado bastante pragm\u00e1tico y equilibrado. Primero porque en un punto coincide en que hay que avanzar con la vivienda ociosa, una medida que se viene pr\u00e1cticamente en distintos pa\u00edses y tiene una efectividad real en la pol\u00edtica de inyecci\u00f3n de viviendas al mercado. Y no aplica al propietario que tiene 2, 3 o 4 viviendas, sino al que tiene muchas propiedades, al inversionista que tiene muchos inmuebles y especula. Por otro lado, tambi\u00e9n se puede analizar una modificaci\u00f3n a la Ley. Hay algunos aspectos a tratar. Para nosotros la actualizaci\u00f3n semestral perjudica, deja m\u00e1s puntos de aumento por encima del esquema actual. Pero si se va a modificar no creemos que lo mejor sea ir a la negociaci\u00f3n con la inmobiliaria. Hay que tener en cuenta la actualizaci\u00f3n de los salario, se debe tomar como \u00cdndice el Ripte, no otro valor\u201d, marca Maximiliano Vittar, presidente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos C\u00f3rdoba.<\/p>\n

\u201cQuieren establecer que la Ley actual, que se debati\u00f3 por dos a\u00f1os, es la madre de todos los males y no es as\u00ed. Antes la situaci\u00f3n era mucho peor. Tiene que haber una soluci\u00f3n que plantee todo, si el problema es que faltan viviendas, hay que trabajar para que est\u00e9n disponibles en el mercado, no faltan viviendas, hay mas pero cada vez en menos manos. Creemos que Feletti toma la iniciativa del impuesto a la vivienda ociosa, lo van a estudiar\u201d, afirm\u00f3 Vittar.<\/p>\n

La propuesta de Inmobiliarias<\/strong>. En la trinchera contraria, los Colegios Profesionales de Inmobiliarios integrantes de CoFeCI, marcaron la clara oposici\u00f3n a que se estudie un impuesto a la vivienda ociosa. Y graficaron que la posici\u00f3n de los asociaciones de inquilinos era \u201cradical e intransigente\u201d. Para el Consejo Federal de inmobiliarios hay una baja hist\u00f3rica en la rentabilidad de los alquileres a lo que se agrega un contexto de incertidumbre por la actual Ley 27.551. En esa l\u00ednea fijaron su posici\u00f3n: hay que aumentar la oferta con incentivos a los propietarios y modificar algunos aspectos centrales de la ley. A la mesa de Feletti propusieron:<\/p>\n

-Modificaci\u00f3n de la ley 27.551, Art 3, del plazo m\u00ednimo de 3 a 2 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

-Modificaci\u00f3n ley 27.551, Art 14, por un ajuste semestral<\/strong> de los contratos de locaci\u00f3n mediante \u00edndice BCRA.<\/p>\n

-Creaci\u00f3n de una nueva categor\u00eda dentro del r\u00e9gimen simplificado<\/strong>, generando una categor\u00eda especial dentro del monotributo para aquellos locadores que tengan m\u00e1s de dos inmuebles alquilados.<\/p>\n

-La exenci\u00f3n impositiva<\/strong> para nuevos desarrollos inmobiliarios, aplicando beneficios impositivos para desarrollistas inmobiliarios que vuelquen unidades habitacionales al mercado locativo por un plazo m\u00ednimo de 8 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cSi avanzan con un medida populista como un impuesto a la vivienda ociosa van a generar el impacto contrario al que buscan. No va a aumentar la cantidad de viviendas en el mercado, los propietarios en lugar de ponerlas en alquiler las van a vender, salen del mercado del alquiler. Se achica el stock y se incrementa el valor de las que quedan. Hoy el mercado est\u00e1 colapsado, los inquilinos no pueden pagar y los due\u00f1os tienen renta baja. Hay que incentivar la oferta por otro lado\u201d, marc\u00f3 Virginia Manzotti, vice de Cofeci.<\/p>\n

Para este sector la \u201cllave\u201d de las soluciones que plantean est\u00e1 en el Congreso. Ya comenzaron las gestiones y contactos con diputados nacionales y con hombres del jefe de Diputados, Sergio Massa, para insistir con reformas en la Ley actual a los fines de modificar los plazos de renovaci\u00f3n, los plazos de actualizaci\u00f3n, montos pactados para la actualizaci\u00f3n de valores y activar incentivos al mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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