{"id":58264,"date":"2022-05-10T03:21:18","date_gmt":"2022-05-10T03:21:18","guid":{"rendered":"https:\/\/puntoapunto.com.ar\/?p=326897"},"modified":"2022-05-10T03:21:18","modified_gmt":"2022-05-10T03:21:18","slug":"inmuebles-cuanto-cayeron-en-dolares-los-precios-de-casas-deptos-y-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/cordobadirecto.com\/index.php\/2022\/05\/10\/inmuebles-cuanto-cayeron-en-dolares-los-precios-de-casas-deptos-y-oficinas\/","title":{"rendered":"Inmuebles: cu\u00e1nto cayeron, en d\u00f3lares, los precios de casas, deptos y oficinas"},"content":{"rendered":"
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La Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre realizaron de forma conjunto el relevamiento de precios de la propiedad para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de C\u00f3rdoba.<\/p>\n

Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodol\u00f3gicos ver el siguiente informe.<\/p>\n

Datos destacados: <\/strong>
\u25cf En abril de 2022, en C\u00f3rdoba, se registran ca\u00eddas interanuales (relativas a abril de
2021) del precio de venta por m2 de casas (3.9%), departamentos (8.6%) y oficinas (10.3%).<\/p>\n

\u25cf En pesos constantes, respecto a abril de 2021, el precio por m2 de alquiler de casas
aument\u00f3 un 4.8%, el de departamentos 34.1% mientras que el de oficinas cay\u00f3 un 9.5%.<\/p>\n

\u25cf En abril de 2022, el mercado de casas a la venta en C\u00f3rdoba se encuentra a la baja
por octavo mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la
baja desde junio del 2020.<\/p>\n

Venta<\/strong>. Considerando el stock de publicaciones activas, en abril de 2022, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y oficinas en C\u00f3rdoba cay\u00f3 1.0%, 0.3% y 0.7%, respectivamente, relativo a marzo de 2022. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (abril de 2022 respecto a abril de 2021), los precios medianos de venta en d\u00f3lares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 3.8%, 8.6% y 10.3%,
respectivamente.<\/p>\n

Expandiendo el an\u00e1lisis por aglomerado geogr\u00e1fico<\/strong> en C\u00f3rdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor ca\u00edda interanual del precio por m2 de casas ocurri\u00f3 en Zona Este, siendo \u00e9sta del 17.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual se registr\u00f3 en C\u00f3rdoba Oeste, con una ca\u00edda del 14.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variaci\u00f3n se observ\u00f3 en C\u00f3rdoba Centro, con una ca\u00edda del 13.0%.<\/p>\n

Alquiler<\/strong>. Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de C\u00f3rdoba, en abril de 2022, respecto a marzo de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de +2.0%, +8.0 y -4.1%, respectivamente. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a abril de 2021), se observan aumentos del precio en
precios constantes de casas y departamentos de 4.8% y 34.1%, respectivamente, y una ca\u00edda del precio de oficinas del 9.5%.<\/p>\n

Rentabilidad<\/strong>. A continuaci\u00f3n, analizaremos el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un a\u00f1o sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en abril del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en C\u00f3rdoba es del 4.0%, 3.9%, y 2.9%, respectivamente.
Tanto en el mercado de casas como en el de departamentos parecen compartir una tendencia negativa desde comienzos del 2018 hasta mediados del 2020 para luego comenzar una recuperaci\u00f3n, la cual se contin\u00faa hasta la actualidad. Sin embargo, la rentabilidad en dichos mercados a\u00fan no ha recuperado los niveles del 2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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