Un reciente informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre ofrece un análisis sobre la evolución de precios de las propiedades en Córdoba. El estudio utiliza datos acumulados desde 2017 para proporcionar una visión integral del mercado inmobiliario local.
En julio de 2024, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a julio de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de -1.5%, 5.3% y -2.7%, respectivamente. En pesos corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y departamentos de Córdoba han sido del 9.5% y 3.2%, respectivamente respecto a junio de 2024.
Desde marzo de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.
Venta
Considerando el stock de publicaciones activas, en julio de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.2%, 0.9% y -0.9%, respectivamente, relativas a junio de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (julio de 2024 respecto a julio de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -1.5%, 5.3% y -2.7%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Córdoba Oeste, siendo ésta del -7.2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 20.4%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Este, con una caída del -18.2%.
Alquiler
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en julio de 2024, respecto a junio de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 9.5%, 3.2% y 8.5%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 15.0%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 5.5% en Córdoba Norte, 10.0% en Córdoba Oeste, 2.2% en Córdoba Centro y 3.9% en Córdoba Este.
En julio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 60.5% y 138.8%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
Índice de confianza del mercado
El análisis del índice de confianza del mercado revela que el mercado de casas a la venta ha mostrado una tendencia a la baja desde marzo de 2024, mientras que el mercado de departamentos ha experimentado una tendencia alcista desde diciembre de 2023. Este análisis ayuda a predecir las futuras tendencias en el mercado inmobiliario de Córdoba.
El informe destaca una variedad de tendencias en el mercado inmobiliario de Córdoba, con fluctuaciones en los precios de venta y alquileres, y variaciones significativas entre diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. Estos datos proporcionan una visión útil para compradores, vendedores e inversionistas interesados en el mercado local.
